我想知道公攤面積有哪些

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• 144****4773

  早在1995年，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，其中對(duì)可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。
  
  一直以來，全國(guó)大部分城市都使用可售建筑面積來計(jì)算房源價(jià)格，可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e（即公攤面積）兩部分組成。其中，套內(nèi)建筑面積分為三部分：套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，正是這部分面積的合理性。
  
  盡管相關(guān)規(guī)定明確了公攤面積的內(nèi)容，但不同城市在測(cè)量方法上也有一些差異。而今年開始，浙江省率先統(tǒng)一了建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。從7月1日起開始實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，更詳細(xì)地規(guī)定了各種工程建筑面積的計(jì)算，其中就包括公攤面積的測(cè)算。
  
  該規(guī)定中再次明確，共有建筑面積包含下列內(nèi)容：本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班室警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房（不包括物業(yè)管理用房、社區(qū)用房）的建筑面積；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。規(guī)定中還指出，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:04:36
• 134****2151

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
  
  4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:02:22
• 137****2864

  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項(xiàng)目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:02:12
• 157****7666

  國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間

  查看全文↓ 2018-11-20 00:01:52
• 151****4832

  公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:01:43

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想知道公攤面積比例怎么算
  答

  1、通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 我想知道低**購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  優(yōu)點(diǎn)是低**,無需全額支付就能夠享用。缺點(diǎn)就是每月產(chǎn)生利息,后續(xù)月供壓力較大。簡(jiǎn)言之就是使用未來錢享受現(xiàn)有住房問題,一般低**購(gòu)房適合想立即購(gòu)房資金又不足的人。

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• 問 ??我想知道樓梯房公攤面積小嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我有個(gè)房，想知道套內(nèi)面積怎么算
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積

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