套內(nèi)面積計價是什么意思

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• 132****3101

  一、按套內(nèi)面積計算房價比按建筑面積計算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。
  
  
  二、按套內(nèi)面積計算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來計算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權(quán)退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。
  
  三、如果房價按套內(nèi)面積計算，購房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點，因為套內(nèi)面積一般比建筑面積少。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:07:16
• 142****3906

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積總和。
  按套內(nèi)面積計價銷售，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數(shù)學(xué)常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。而按建筑面積計價就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。對銷售商來說，再也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因，減少了雙方的誤會，避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。
  還有，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費(fèi)等費(fèi)用?，F(xiàn)在利用套內(nèi)面積銷售就解決了這個問題。
  按套內(nèi)面積計價，因為公攤面積的成本完全被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價格上，也會存在兩個問題，一是套內(nèi)面積的定價與其他按建筑面積計價的樓盤相比，缺乏可比性，二是開發(fā)商會有意把公攤面積做小，以降低成本。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:56
• 147****2200

  1、使用面積＋墻體面積＋陽臺面積＝套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:31
• 157****8228

  按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計算：
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按套（單元）計算：
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；
  3、按建筑面積計算：
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  4、其它：
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:25
• 151****6521

  套內(nèi)面積即套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
  
  對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數(shù)學(xué)常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那么建筑面積計算就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。

  查看全文↓ 2018-11-19 00:04:00

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積是什么意思
  答

  建筑面積（套內(nèi)）由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積

• 問 ??套內(nèi)面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。1、套內(nèi)的使用面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算

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• 問 套內(nèi)面積是什么意思 套內(nèi)面積怎么算？
  答

  套內(nèi)建筑面積怎么算，建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 買房套內(nèi)面積是什么意思
  答

  買房套內(nèi)面積是指房屋的套內(nèi)面積，包括房屋使用面積，房屋墻體面積，陽臺面積構(gòu)成。套內(nèi)面積有其計算如下，套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加上陽臺面積。套內(nèi)面積怎么算①套內(nèi)使用面積是自己使用的面積，就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是切實使用的面積。②墻體面積是指與鄰居的那面墻，墻體所占的面積需要平攤。③按照面積計算規(guī)范，陽臺與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算二分之一的面積。什么是建筑面積①建筑面積是建筑物外墻以上外圍水平投影面積之和，包括陽臺，室外樓梯等。建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加公攤面積。建筑面積就是銷售說的面積，房本上的面積。②公攤面積怎么算，公攤面積指分?jǐn)傆嬋脘N售面積的公共建筑空間的面積，包括樓梯間，共用走廊等。

• 問 套內(nèi)面積是什么意思？怎么計算？
  答

  套內(nèi)面積等于使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積

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