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目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。
全部3個回答>高層公攤面積比例一般是多少呢？
144****9671 | 2018-11-17 14:21:56
已有3個回答
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153****3108
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
查看全文↓ 2018-11-17 14:22:32
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 -
154****3859
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
查看全文↓ 2018-11-17 14:22:26
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。 -
132****1321
公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。
查看全文↓ 2018-11-17 14:22:21
雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。
一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
拓展：
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大
堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；
套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
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普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標準的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！
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公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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