一般高層公攤面積比例是多少呢？

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• 136****0023

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 08:04:42
• 147****4990

  由于公攤面積的過大的原因，使許多打算購買高層樓房的人轉(zhuǎn)而購買了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個樓梯以及一半過道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大?？墒歉邔拥墓珨偯娣e的標準是多少呢？今天搜房網(wǎng)小編來給大家具體講一下。
  
  一般來說，多層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標準，咱們得先來了解幾個知識點。
  
  房屋使用率的含義：
  
  所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。
  
  套內(nèi)使用面積的計算方法：
  套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
  
  1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
  
  2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  
  4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；
  
  5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  
  高層公攤面積的標準：

  查看全文↓ 2019-11-21 08:04:39
• 142****8861

  本人從事房地產(chǎn)這行多年，所知的行業(yè)標準大概如下：高層塔樓 公攤22~25%
  高層板樓 公攤18~22%
  小高層 公攤12~18%
  多層 公攤5~12%

  查看全文↓ 2019-11-21 08:04:34

相關(guān)問題

• 問 高層公攤面積比例一般是多少呢？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

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• 問 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 小高層公攤面積比例是多少? 小高層房屋公攤面積一般是多少
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標準的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！

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• 問 住房公攤面積比例一般是多少？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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