??有沒有人知道小產(chǎn)權房怎么購買？

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• 131****8724

  一、為了集體利益
  一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權房將很難長期存在。
  在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設小產(chǎn)權房還必須先取得當?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議。如果未取得當?shù)卮逦瘯?，就私自開發(fā)，那就等著被拆除吧！
  二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓
  大家都該知道，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，小產(chǎn)權房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通。換言之，也就是說，如果將小產(chǎn)權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
  因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因為貪圖便宜而忽略種種風險，那么“錢房兩全”的可能性是非常大的。
  三、已成規(guī)模化
  根據(jù)“法不責眾”的原則，一旦小產(chǎn)權房已成規(guī)?；敲磭乙簿蜔o法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產(chǎn)權房**好買已成規(guī)模化的，別買單獨的房子，**起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對購房者而言也能夠有所保障。
  四、獲得相關部門批準
  通常情況下，小產(chǎn)權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。
  除非購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準。自然的，這也是比較難的一件事情。
  五、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃
  目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題。因此，如果你要買小產(chǎn)權房，**好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權房，否則剛買完就可能被拆除！

  查看全文↓ 2018-11-16 08:42:41
• 136****0532

  小產(chǎn)權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。
  既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:42:29
• 144****9401

  小產(chǎn)權房如何買賣？
  小產(chǎn)權房常見的有二種：
  1、是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；
  2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。
  3、小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:42:11

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，小產(chǎn)權房到底產(chǎn)權多少年？
  答

  小產(chǎn)權是個不精確的概念，其實來說對于大部分人來說，就是沒有產(chǎn)權，但是沒有產(chǎn)權也不耽誤使用，只要國家不下決心查，有些小產(chǎn)權可能是終身的，但也有些小產(chǎn)權是通過土地租賃或承包的方式得到，按照法律，只能有30年的承包權。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 小產(chǎn)權房好賣嗎？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  現(xiàn)在國家政策正嚴查小產(chǎn)權房,建議投資盡量不要涉及這方面.滿意請采納。

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• 問 五聯(lián)小產(chǎn)權房問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質(zhì)；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。病⒉疬w戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅?。∵@個你們可以約定由賣主來交?。?、安置房除當事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產(chǎn)交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產(chǎn)的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關注的是，購房者還應該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產(chǎn)權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產(chǎn)無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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