小產權房好賣嗎？有沒有人知道的，求介紹？

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• 158****8711

  現在國家政策正嚴查小產權房,建議投資盡量不要涉及這方面.
  滿意請采納。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:41:02
• 151****3339

  小產權房與大產權房的實質差異：
  1.從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  2.從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  3.從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  4.從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  5.從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?，F國家有規(guī)定，城里人是不允許購買小產權房的，小產權房也不能上市交易。但作為農村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。·油漆工程的驗收方法·裝修預算制定·材料選購順序·交房手續(xù)及流程

  查看全文↓ 2019-03-28 10:39:39
• 133****2156

  目前通常所謂的“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村城鎮(zhèn)建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的，屬于違法建筑。根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，即使合法的“小產權房”也只能在集體成員內部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:39:33

相關問題

• 問 五聯小產權房問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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• 問 二手房現在好賣嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房是否好出售，要看小區(qū)的位置，周邊的配套，交通是否便利。現在一般改善型的房子都比較熱銷。希望我的回答能夠幫到您！

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• 問 ??有沒有人知道小產權房怎么購買？
  答

  一、為了集體利益一般來說，開發(fā)小產權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。如果未取得當地村委會同意，就私自開發(fā)，那就等著被拆除吧！二、同一村集體內部轉讓大家都該知道，根據國家的相關法律法規(guī)，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。換言之，也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產權房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。若是因為貪圖便宜而忽略種種風險，那么“錢房兩全”的可能性是非常大的。三、已成規(guī)模化根據“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規(guī)?；敲磭乙簿蜔o法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產權房**好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨的房子，**起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對購房者而言也能夠有所保障。四、獲得相關部門批準通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。除非購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準。自然的，這也是比較難的一件事情。五、不影響當地城市規(guī)劃目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農村都面臨這拆遷的問題。因此，如果你要買小產權房，**好先了解一下當地的城市規(guī)劃，在不影響當地城市規(guī)劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除！

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• 問 豪宅有噪音嗎？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  路上車水馬龍，路邊的房子自然受害，主要是噪音、灰塵等污染問題。通常的辦法是將路那面的門窗關死，但這樣通風又成問題了。這時，補充的辦法就是安裝排氣扇，這也不錯。

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• 問 有沒有人知道的，求介紹？
  答

  公積金“封存”的概念封存是指單位停止為職工匯繳公積金。沒有繳納社保的職工，離職時可憑離職證明代替社保轉移參保憑證，到公積金管理部辦理銷戶提取手續(xù)，提取的金額為職工公積金賬戶本息金額。

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