土地使用權(quán)交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

已有3個回答

• 144****4391

  一般建設(shè)用地土地使用方示為出讓，交納土地使用金后，在一定的時間內(nèi)（40-70年）有土地使用權(quán)，不能買賣，但只可以抵押。
  土地是劃撥土地，是國家無償給使用者使用，無土地使用金。
  出讓的在出讓期內(nèi)國家要收里是要補償?shù)?，劃撥的土地按土地管理法等?guī)定，國家是可以無償收回的（但實際操作中一般也有一定的補償）。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:00:31
• 131****1825

  土地使用權(quán)可以買賣;
  土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:00:12
• 141****9691

  關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。具體包括：
  1．買賣
  作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
  2．抵債
  抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
  3．交換
  以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:00:04

相關(guān)問題

• 問 購買土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  購買土地后，應當繳納土地使用稅根據(jù)國有土地使用權(quán)拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權(quán)時間?！吨腥A人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅；征用的耕地，自批準征用次年起繳納土地使用稅。土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額單位稅額根據(jù)國家稅務總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)類別問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  國有土地使用權(quán)出讓和出讓土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。土地使用權(quán)出讓，必須由土地所在地的市、人民政府縣有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公布，并具體組織實施。

  全部4個回答>
• 問 無償劃撥土地使用權(quán)問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  通過比較取得出讓土地使用權(quán)所支付的費用與取得劃撥土地使用權(quán)所支付的費用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。根據(jù)財政部《國有土地使用權(quán)出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構(gòu)成包括土地開發(fā)費用、業(yè)務費用和土地凈收益。土地開發(fā)費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構(gòu)成;業(yè)務費用即進行土地開發(fā)的業(yè)務性支出，主要包括勘探設(shè)計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過協(xié)商或市場競價確定，不同的地塊土地開發(fā)費用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠的郊區(qū))或土地開發(fā)費用很高(比如舊城改造項目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費用。在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費用相差無幾。

  全部3個回答>
• 問 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)受讓問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

  全部3個回答>