無償劃撥土地使用權問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 158****8671

  通過比較取得出讓土地使用權所支付的費用與取得劃撥土地使用權所支付的費用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。
  根據(jù)財政部《國有土地使用權出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構成包括土地開發(fā)費用、業(yè)務費用和土地凈收益。
  土地開發(fā)費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構成;業(yè)務費用即進行土地開發(fā)的業(yè)務性支出，主要包括勘探設計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過協(xié)商或市場競價確定，不同的地塊土地開發(fā)費用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠的郊區(qū))或土地開發(fā)費用很高(比如舊城改造項目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費用。
  在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權所支付的費用相差無幾。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:57:26
• 151****3122

  首先，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條的規(guī)定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的**權威的定義。根據(jù)這一定義，取得劃撥土地使用權實際上分為兩種情況：一種是土地使用者先繳納對原土地所有人或使用人的補償、安置等費用后，國家將土地交付其使用;另一種情況是國家將國有土地使用權無償交付給土地使用人。對第一種情況而言，劃撥土地使用權的取得顯然不能說是無償?shù)摹?br/>　　其次，在現(xiàn)實中，絕大多數(shù)土地使用者都是在交納了補償、安置費用后才取得劃撥土地使用權，無償取得劃撥土地使用權的情況越來越少。例如根據(jù)廣州市人民政府1988年頒布的《廣州市市區(qū)劃撥建設用地拆遷房屋動遷工作管理規(guī)定》，劃撥建設用地拆遷房屋，由建設單位(用地單位)負責搬遷、安置、補償。根據(jù)該規(guī)定，在廣州市區(qū)取得劃撥用地使用權都必須支付土地開發(fā)成本。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:57:18
• 135****7447

  企業(yè)通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為“無形資產”來核算?【解答】按照《企業(yè)會計準則第6號--無形資產》準則的規(guī)定，企業(yè)通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為“無形資產”，直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應計入取得無形資產的成本;
  土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，單獨作為“無形資產”進行核算。

  查看全文↓ 2018-12-01 10:56:57

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