??請問土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎？

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• 148****9280

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:14:01
• 144****6395

  土地使用權(quán)都是抵押，可以抵押，但是抵押權(quán)必須在相關(guān)部門登記之后方設(shè)立。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:53
• 135****4161

  買下來的不是土地所有權(quán),而是土地使用權(quán),城市的土地所有權(quán)是歸國家,農(nóng)村的土地是屬于村集體所有并不屬于國家,但不管屬于誰,土地所有權(quán)是不能買賣,平常買賣的都是土地使用權(quán)。
  另外,質(zhì)押的意思是要把東西交與對方保管,基于此特征,質(zhì)押只適用動產(chǎn),而土地使用權(quán)明顯不屬于動產(chǎn),所以它是不能適用于質(zhì)押,不過如果是建設(shè)用地是可以適用抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:44

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎
  答

  土地使用權(quán)能質(zhì)押么所謂抵押擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。《物權(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設(shè)用地使用權(quán);㈢以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);㈣生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權(quán);㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;㈣所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！薄稉?dān)保法》也有基本相同的規(guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權(quán)的安全，在經(jīng)濟生活中被普遍采用。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以質(zhì)押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權(quán)。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

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• 問 ??土地使用權(quán)質(zhì)押貸款要怎么辦理？
  答

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估;3、確認土地估價結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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• 問 ??請問土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??請問國有土地使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關(guān)批準的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：（1）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費（出讓金）；（3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；（4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押。3、以承認的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；

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