??請(qǐng)問土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？

已有5個(gè)回答

• 154****1769

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);
  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:05:04
• 144****4572

  土地的(使用權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓;但是如果是房屋,則是房屋的(所有權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓,但目前只有70年期限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明,證明可以轉(zhuǎn)讓只是才能走下面的流程

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:53
• 133****4964

  你好,公民可以通過下列方式獲得土地使用權(quán):
  1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
  2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。
  3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:46
• 144****7132

  土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎?
  一、國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);
  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
  (2)領(lǐng)有國有土地使用證;
  (3)具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明;
  (4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
  (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定 第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:33
• 132****1318

  首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸國家所有或歸集體所有；個(gè)人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán)；個(gè)人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。因此，土地的（使用權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓；但是如果是房屋，則是房屋的（所有權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。
  擴(kuò)展資料：
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:04:25

相關(guān)問題

• 問 土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。我國的所有土地都是歸國家或者集體所有的，個(gè)人或單位只享有土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)之后，可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若是因?yàn)閲一蛘疄榱斯怖娴男枰?，依法?duì)土地征收，會(huì)給予一定金額的補(bǔ)償。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：1、先要由雙方提出轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和受讓的申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)的證明及資料。2、審查部門接到申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)提供的資料及詳情進(jìn)行審查了解，對(duì)于符合條件的，會(huì)通知申請(qǐng)人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不符合條件的，會(huì)告知申請(qǐng)人原因。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察提交資料的真實(shí)性，必要時(shí)有可能需要街坊鄰居簽章認(rèn)可。 4、對(duì)于土地進(jìn)行估價(jià)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格需要與評(píng)估價(jià)格相近，若明顯低于市價(jià)，則會(huì)由市政府優(yōu)先購買。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，上報(bào)簽字蓋章，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

• 問 ??哪些土地使用權(quán)可以依法劃撥
  答

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問 土地使用權(quán)可以長期轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地的所有權(quán)屬于國家，或者集體。土地使用權(quán)人可以在承包期內(nèi)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)，不能超過承包期限。根據(jù)《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?2019年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； b) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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