??土地使用權(quán)質(zhì)押貸款要怎么辦理？

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• 132****1417

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:08:03
• 133****6227

  1、貸款申請(qǐng)
  　　不管是什么類型的貸款，首先是需要提交貸款資料，比如說身份證、土地使用權(quán)證以及銀行要求的其他資料，這樣才能夠獲得銀行認(rèn)可。
  2、土地評(píng)估
  　　銀行會(huì)制定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地的評(píng)估，并且出具評(píng)估報(bào)告。
  3、貸款審批
  　　再收到借款人的申請(qǐng)資料后會(huì)進(jìn)行審核，審核完畢后，也會(huì)把審核結(jié)果，告知借款人。
  4、辦理手續(xù)
  　　審核通過后進(jìn)行簽訂合同，進(jìn)行抵押登記，手續(xù)辦完后，銀行會(huì)把貸款資金發(fā)放至借款人賬戶。
  　　以上就是土地使用權(quán)的抵押貸款，和房產(chǎn)抵押貸款的流程差別不大，主要是貸款資料準(zhǔn)備方面的不同。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:07:53
• 152****9879

  農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款辦理
  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。
  試點(diǎn)地區(qū)
  北京市：大興區(qū)、平谷區(qū)
  天津市：寶坻區(qū)、武清區(qū)
  河北省：玉田縣、邱縣、張北縣、平鄉(xiāng)縣、威縣、饒陽(yáng)縣
  山西?。哼\(yùn)城市鹽湖區(qū)、新絳縣、潞城市、太谷縣、定襄縣、曲沃縣
  內(nèi)蒙古自治區(qū)：呼倫貝爾市阿榮旗、興安盟扎賁特旗、開魯縣、錫林郭勒盟鑲黃旗、鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、巴彥淖爾市臨河區(qū)、赤峰市克什克騰旗、包頭市土默特右旗
  遼寧?。汉３菂^(qū)、東港市、遼陽(yáng)縣、盤山縣、昌圖縣、瓦房店市、沈陽(yáng)市于洪區(qū)
  吉林?。河軜涫小⑥r(nóng)安縣、永吉縣、敦化市、梨樹縣、柳河縣、洮南縣、東遼縣、前郭縣、撫松縣、梅河口市、公主嶺市、琿春市、龍井市、延吉市
  黑龍江?。嚎松娇h、方正縣、訥河市、

  查看全文↓ 2018-11-10 14:07:42
• 132****9412

  　一、土地使用權(quán)抵押貸款辦理規(guī)定：
  　　1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  　　2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  　　二、土地使用權(quán)抵押貸款辦理流程是：
  　　1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。
  　　2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的**大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以**大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  　　3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在ＣＡＤ規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  　　4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。
  　　5、根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告
  　　6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制**高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)（或董事會(huì)決議）等資料。
  　　7、填好**高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:07:22
• 137****5299

  辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:
  1、土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。希望我的回答能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2018-11-10 14:06:56

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)?/a>
  答

  土地使用權(quán)能質(zhì)押么所謂抵押擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！段餀?quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設(shè)用地使用權(quán);㈢以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);㈣生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運(yùn)輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權(quán);㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;㈣所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”《擔(dān)保法》也有基本相同的規(guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財(cái)產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國(guó)實(shí)行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對(duì)獨(dú)立性，且是具有價(jià)值和使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的安全，在經(jīng)濟(jì)生活中被普遍采用。

  ??請(qǐng)問土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)幔?/a>

  答

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

  ??怎么辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)？

  答

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記在國(guó)土資源局部門辦理。申報(bào)材料：1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)；2、抵押人、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)；3、借款人為非抵押人時(shí)，需提供抵押人與借款人的擔(dān)保協(xié)議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價(jià)報(bào)告及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副恚?、借款合同、抵押合同；6、《國(guó)有土地使用權(quán)證》；7、土地隨同房產(chǎn)同時(shí)抵押的，需提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)幔苛鞒淌窃趺礃拥哪兀?/a>
  答

  不能抵押的財(cái)產(chǎn)如下：　(1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

  使用權(quán)房抵押貸款怎么辦理呢？

  答

  使用權(quán)房抵押貸款申請(qǐng)資料　　1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>