??土地使用權到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？

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• 157****8972

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
  
  土地使用權出讓**高年限:
  
  1、地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  
  2、出讓合同應具備以下主要條款：
  
  （一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
  
  （二）出讓土地使用權的宗地號、面積；
  
  （三）土地使用年期及起止時間；
  
  （四）土地使用權出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；
  
  （五）交付土地的時間；
  
  （六）規(guī)劃、市政設計要點；
  
  （七）項目竣工提交驗收時間；
  
  （八）市政設施配套建設義務；
  
  （九）使用相鄰土地和道路的限制；
  
  （十）建設附屬、附加設施的項目及義務；
  
  （十一）違約責任；
  
  （十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:20
• 141****3774

  土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請的提出
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
  
  (3)續(xù)期的性質
  
  土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
  
  土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:12
• 133****9371

  土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年。
  ———摘自國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  物權法草案規(guī)定：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅?！边@意味著，建設用地使用權一次取得并非永遠使用，它是有年限的。據(jù)央視一項調查顯示，被調查人當中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權沒有期限，而房屋下面的土地使用權有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。
  土地使用權期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關規(guī)定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費。
  物權法草案僅僅規(guī)定了建設用地使用權消滅時，要辦理注銷登記，收回產權證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。
  物權法草案中提到，在土地使用權到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？
  對此，中國社會科學院法學所陳蘇則的觀點是，現(xiàn)在明細土地使用權出讓金多少為時尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關物價目前無法預知。
  物權法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”
  在全國人大常委會審議物權法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產的人都比較敏感，70年以后房產怎么辦？如果有的人忘了申請續(xù)期怎么辦？如果高層大廈有一部分人申請了，有一部分人沒有申請，怎么辦？出讓人有責任在屆滿一年前通知有關使用權人，讓其申請續(xù)期。
  由于房屋是土地上的附著物,應當遵循地隨房走的原則,那么現(xiàn)在要明確的一個問題就是土地使用權到期了之后應當如何處理的問題了.
  關于這一點,目前還沒有明確的規(guī)定.
  住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規(guī)定。
  關于建設用地使用權的續(xù)期問題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！敖ㄔO用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?br/>審議過程中，全國人大常委會組成人員對“自動續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費，這樣規(guī)定是否合適，建議進一步研究。
  住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。
  而對于非住宅用地使用權期間屆滿的續(xù)期問題，法律委員會經研究，建議將草案五次審議稿有關規(guī)定修改為：“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-14 00:38:08

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• 問 ??房屋使用權到期怎么辦？可以續(xù)期嗎？
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?！　?、《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。　　2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房屋使用權到期怎么辦?房屋使用權到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權到期后怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,并且已經出臺了相關文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

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• 問 土地使用權到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

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• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產管理法的規(guī)定，在土地使用權到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應該提前一年提出土地使用權續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權。常見的土地使用權年限有以下三種：1、70年產權按照我國相關規(guī)定，對于居住用地的土地使用權年限設置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權是永久的，土地使用權年限是70年。2、50年產權一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權年限是50年。3、40年產權商業(yè)用地、娛樂設施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權年限是40年。土地使用權到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。