??誰能給說說收房應該注意什么？

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• 136****5471

  1、注意事項一：收房注意房款約定
  一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、注意事項三：物業(yè)費可以按月交
  買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
  3、注意事項二：物業(yè)費不能亂
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:08:35
• 144****9050

  （1）結清水表賬單。交房之前，買家需保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  2、了解電表狀況。
  在房屋交接驗收時，買家需保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  同時要自己查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。
  3、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  4、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如果需要保留原號碼的，在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，并且辦理過戶手續(xù)。
  5、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃
  氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。
  對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
  6、協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權
  證，即可辦理過戶手續(xù)。
  7、結算維修基金。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中

  查看全文↓ 2018-11-09 00:08:14
• 148****8270

  　新房收房打壓注意事項：
  　　一各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
  　　二和開發(fā)商共同驗收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
  　　三簽收房文件時“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
  　　四仔細查看《備案表》
  　　按照規(guī)定《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:08:05

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• 問 ??開盤買房注意什么誰能給說說？
  答

  買房子開盤注意事項是什么1.要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。2.帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。3.提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。4.確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。5.別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。

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• 問 ??如何驗房收房誰能給詳細說說？
  答

  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固?！　《创皯?仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊?！　∪?看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰能給說說木工驗收要注意什么？
  答

  一、檢查做工精細度 質量才是硬道理 款式再好，外觀再華麗，如果做工精細度不足，成品出來的效果也是差強人意的。因此，檢查木工制作的關鍵是看好做工，細致的手藝、邊緣、表面的處理都是不容小覷的。 二、門變形、高度不同 門套高度應統(tǒng)一，高度誤差應在2mm以內(nèi)。如果每個門套高度不一致，在走廊一端就很容易看出，一般房間門的高度應該控制在195mm至210mm，同一空間的門洞的高度應統(tǒng)一。檢驗的方法也很簡單，在門套工作結束后，先站在與門套線同一高度的位置，進行目測。感覺有不平的地方，可先用鋼尺測量門套線頂部至墻面水平線的距離。如果測量的結果是一致的，再拉一根長線進行檢查。如果誤差很小，可以通過木工刨一下就行了。如果誤差比較大，那就把頂面的線條拆下來，把碰角位置修復好。 三、高度不同、色差大 清油線條有一種假線條，稱之為擦色線條、染色線條、水煮線條，還有質量更次的線條，只要一層皮是擦色上去的，里面還是原來假線條的顏色。這樣的木線如果裝在門套上，木工進行刨邊，里面的白色木質露出來，形成色差，比較難看。 還有的線條本身有色差，而木工安裝時又沒有檢查，造成一個家具上的線條的顏色還不一樣，非常難看。

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• 問 ??誰能給詳細說說驗房要注意什么？
  答

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結構性質量問題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

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• 問 ??誰能給說說收房暖氣費用怎么處理
  答

  你好!很高興為你解答,通常首次繳納暖氣費和物業(yè)費的時間應該是在開發(fā)商通知你驗房那天,但前提是開發(fā)商必須將房屋內(nèi)所有情況向您驗收完畢,您書面簽名認可并繳納完公共維修基金和國家規(guī)定的稅費,同時您拿到鑰匙后,才有交暖氣和物業(yè)費用的義務的。

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