??誰能給詳細(xì)說說驗(yàn)房要注意什么？

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• 158****7810

  新房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)和驗(yàn)房技巧
  1. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?在驗(yàn)房時(shí)，購房者要看看其樓地面是否平整，這時(shí)需要準(zhǔn)備好長尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
  2. 在查看墻地面時(shí)看看有沒有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。
  3. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?驗(yàn)房時(shí)還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個(gè)房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。
  5. 接下來就是檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。
  6. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?這時(shí)還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。
  7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:06:13
• 151****6741

  什么是驗(yàn)房？
  1、驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。業(yè)主有權(quán)對自己購置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)房是科學(xué)評價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  2、驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。
  3、驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。驗(yàn)房，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場的規(guī)范。通過驗(yàn)房，對開發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。通過驗(yàn)房，管理過硬、信譽(yù)良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。
  4、通過驗(yàn)房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。專業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。專業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。
  什么是驗(yàn)房？驗(yàn)房要注意什么？
  驗(yàn)房要注意什么？
  1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換,。
  2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。
  3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；對開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查。
  4、清點(diǎn)房屋使用情況按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:05:59
• 135****9315

  驗(yàn)房程序是怎樣的？
  1、檢查相關(guān)證件
  在進(jìn)入房屋里面驗(yàn)收之前，購房者首先要檢查一下開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。如果這幾個(gè)正式齊全的，那購房者就可以放心驗(yàn)房了。
  2、分戶驗(yàn)收
  隨后購房者可以跟開發(fā)商安排陪同驗(yàn)收房屋的人員一起進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，這一步也叫做住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。購房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，首先確認(rèn)房屋主體質(zhì)量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。如果在進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)候，購房者沒有發(fā)現(xiàn)問題，則代表驗(yàn)收合格，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
  3、辦理交接手續(xù)
  進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收房屋合格之后，購房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙的時(shí)候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個(gè)時(shí)候要注意看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
  1、注意看層高、面積
  驗(yàn)收房屋的時(shí)候很多購房者都會忽視了測量房屋面積和層高這兩點(diǎn)，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內(nèi)的房子都不符合建筑規(guī)范；另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，購房者就有權(quán)拒絕接房。
  2、注意地面、墻面
  地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較攘夷發(fā)現(xiàn)的。購房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，購房者可以隨身攜帶一個(gè)小錘子方便檢查。
  3、注意給水、排水
  很多購房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內(nèi)排水和給水時(shí)，購房者要注意看房間的各個(gè)水管的水龍頭是否有水的供給？是否配套齊全？平時(shí)用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時(shí)候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:05:49

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給詳細(xì)說說驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？
  答

  買房應(yīng)該注意什么?1、不管買房是用于投資還是居住，地段非常重要，當(dāng)一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣出所得的獲利往往時(shí)購買時(shí)的幾倍或更高，而對于開始存于居住者想法的人們，同樣也是一個(gè)對未來很好的打算。2、房子也是有品牌分的，一個(gè)有品牌的房子暗含著它有一個(gè)好的品質(zhì)，管理有制嚴(yán)格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時(shí)也避免了開發(fā)商跑路，并交房時(shí)辦不了房產(chǎn)證。3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園，超市，兒童游樂場所等，小區(qū)外配套說的是**(**，**)，大商場或菜市場，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對要比小區(qū)外重要很多，而這些對于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對就會豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂設(shè)施，幼兒園，相對的，一個(gè)大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對也會好很多。5、選房的安全性要非常注意，不管是對于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤，他的安全性相對的也會系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤，相對的會差一些。買房應(yīng)該注意什么？買房時(shí)如何驗(yàn)房？買房時(shí)如何驗(yàn)房?1、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。2、仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，**好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。)。4、查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

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• 問 ??如何驗(yàn)房收房誰能給詳細(xì)說說？
  答

  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。　　二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊?！　∪?看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??賣房需要注意什么誰能給詳細(xì)說下？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個(gè)方法就不會買虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說說毛坯驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房：一、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房方法1、墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2、房頂從地面取五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測量房高，若數(shù)值不同，說明房頂傾斜。3、管道用力晃動(dòng)暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。5、管道煤氣將冒煙的紙放在報(bào)警器附近，看看報(bào)警器是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。二、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)電A、開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)都有標(biāo)示，若沒有或不明白的話，要立馬改正。B、開關(guān)要安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力晃動(dòng)，看看是否有松動(dòng)。C、檢查有線電視插座，寬帶插座，看看是否有松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D、檢查弱電插座數(shù)目。E、檢查可視對講機(jī)、看看緊急呼叫按鈕是否正常。F、檢查入戶門門鈴：看門鈴是否有不響或響不停的現(xiàn)象。2、測高度用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。3、測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。4、樓道窗戶檢查是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請?jiān)诰W(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗(yàn)這個(gè)欄目進(jìn)入，添加自己信息。等15個(gè)工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項(xiàng)目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個(gè)工作日.就可以參加選項(xiàng)目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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