請(qǐng)問一下為什么房子產(chǎn)權(quán)只有40年?大家給我說說原因啊?

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• 156****3167

  目前還沒有滿產(chǎn)權(quán)的房子，大家比較認(rèn)同的說法是產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)有部門評(píng)估，如果房子還能住就要交一部分稅費(fèi)接著使用，如果不能住國(guó)家會(huì)給一部分賠償。
  還有說法以后沒有40.50.70年產(chǎn)權(quán)了，買后就是個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)。但是具體情況看國(guó)家政策。

  查看全文↓ 2018-11-07 19:18:31
• 145****7024

  現(xiàn)在只要有房產(chǎn)證就可以的，房產(chǎn)證可以看到哪一年的房子的，至于70年那是個(gè)虛的現(xiàn)在有住70年的嗎？根據(jù)城市的規(guī)劃的推動(dòng)現(xiàn)在40年的房子就要推到重新蓋了房子是以前的小房地產(chǎn)公司開發(fā)的，因?yàn)闅v史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進(jìn)行分?jǐn)?，所以造成現(xiàn)在的房子沒有獨(dú)立的土地證。
  買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因?yàn)榭梢赞k理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補(bǔ)償款。你可以到國(guó)土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后土地證

  查看全文↓ 2018-11-07 19:17:36
• 156****1435

  期滿 自動(dòng)續(xù)約 就是說 還是你的土地使用權(quán) 你 續(xù)交土地出讓金50年就可以
  住宅 商業(yè)用地都是這樣的 沒什么好擔(dān)心的 反正也要40年呢 等等唄 所有人都是這樣的 只不過是 有人等40年有人等50年有人等70年而已
  是國(guó)家的相關(guān)政策 還沒出臺(tái) 交多少也還沒制定 這么重大的事情 涉及的人太多 國(guó)家不會(huì)很快就頒布辦法的 只是物權(quán)法里說了 自動(dòng)續(xù)約
  有產(chǎn)權(quán)證的 都是合法房子 不用擔(dān)心

  查看全文↓ 2018-11-07 19:17:22

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• 問 ??試問為什么房子產(chǎn)權(quán)只有40年?大家給我說說原因啊?
  答

  工業(yè)用地，如果用作住宅的話很不劃算。一、工業(yè)產(chǎn)權(quán)的不能分割成小產(chǎn)證的，一棟樓一張產(chǎn)證，就是說你買了其中的一套房之后自己是沒產(chǎn)證的。二、水電煤的價(jià)格很高。三、未來不能享受到住宅物業(yè)的規(guī)劃，比如住宅規(guī)劃要求多少米之內(nèi)有菜場(chǎng)**等等，不能報(bào)戶口，可能沒有物業(yè)，沒有居委會(huì)。四、這種用地周邊不會(huì)規(guī)劃有生活配套的，基本都是工業(yè)，到時(shí)候污染啊什么的不斷。五、未來可能再清理小產(chǎn)權(quán)房之后清理的房子。六、缺乏住宅物業(yè)那么嚴(yán)格的驗(yàn)收和監(jiān)管，開發(fā)商可能攜款逃跑的可能性較大。七、未來無法出售，沒有**可能，動(dòng)遷也不能享受福利政策。八、不同于住宅，工業(yè)用地，由于不能帶來稅收，到了年限后，99%會(huì)被當(dāng)?shù)卣栈氐脑捳f回來，這樣的房子就算能交易也賣不出價(jià)格。堅(jiān)決不能買。

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 ??我想要了解下為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？
  答

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國(guó)法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金?！段餀?quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國(guó)家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。房子是你的，土地是國(guó)家的，就是這個(gè)道理。

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• 問 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國(guó)家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點(diǎn)的那點(diǎn)屬于你的土地的年期再長(zhǎng)也超不過99年,一旦過了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國(guó)家(政府)所有了。當(dāng)然,政府未必會(huì)馬上收回土地,但是,這時(shí)候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過數(shù)十年或上百年的風(fēng)吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

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• 問 求告知為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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