求告知為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？

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• 151****3342

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:34:06
• 155****7631

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：
  1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
  
  2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
  
  3.生活費用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:34:00
• 136****8044

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  
  1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
  
  外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
  通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
  如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:33:54

相關(guān)問題

• 問 誰知道為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡單一點說，按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年
  答

  房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，是指土地使用年限。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。三、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要有以下幾點區(qū)別：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1%或1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買嗎?為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年呢?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目。

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