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房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>咨詢一下，為什么有的房子產權是40年？
132****5730 | 2018-09-26 23:57:46
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157****3915
簡單一點說，按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，您擁有的房產產權是終身的，但土地屬于國家所有，您只擁有使用權，沒有所有權。但房產是建設在國有土地上的，所以所謂的多少多少年產權實際是指土地使用權。
查看全文↓ 2018-09-26 23:59:00
而土地使用權年限是根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：
土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年 -
138****1285
一般國有土地證期限有兩種
查看全文↓ 2018-09-26 23:58:50
1種是住宅土地用途 70年
2種是商業(yè)土地用途 40年
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158****9959
不是房子，而是土地的使用期限，你說的40年應該是商業(yè)土地的使用期限。房子只要不滅失就有永久產權。
查看全文↓ 2018-09-26 23:58:22
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148****8351
在我們國家，房子從來、也永遠不會是你的，你擁有的只是租住權，因為土地是國家的，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權利；只不過這個租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個本質。而XX年的產權，表面上是講房屋，但實際上你的房屋時間是無限的，這個產權時間概念現(xiàn)實發(fā)生的是在土地的使用期限上。國家講年限到了，實際上是在收回土地的使用權。你的土地使用權沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經沒辦法再住下去了~就好比，你在一個桌子上放臺筆記本電腦使用，桌子權50年，50年到了，電腦還是屬于你的也還能用，但已經不允許你放在這個桌子上使用了。電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動~另一方面，建國這么些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權還在，但房屋已經因為國家政策而經歷了許多的變故，你的錢包內也無法避免的相應發(fā)生諸多變化……雖然產權到期可以續(xù)期，但續(xù)期的房屋到底是個什么樣，很難說~~政策是紙面的，但現(xiàn)實是多桀的~
查看全文↓ 2018-09-26 23:58:16
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142****8822
費用是根據當地國土局按照該地段的基準地價的標準進行評估核算來決定的，費用應該是由房地產管理局代收，歸地方財政管理。 .... 補充： 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用
查看全文↓ 2018-09-26 23:58:10
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期限是土地性質決定的，土地按住宅性質取得的都是70年產權《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
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房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據土地性質來的，土地性質及使用年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
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一、50年產權和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產權和50年產權，是指土地使用年限。70年產權和50年產權的區(qū)別在于：1、根據我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權相關規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。三、50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要有以下幾點區(qū)別：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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目前還沒有滿產權的房子，大家比較認同的說法是產權到期后會有部門評估，如果房子還能住就要交一部分稅費接著使用，如果不能住國家會給一部分賠償。還有說法以后沒有40.50.70年產權了，買后就是個人永久產權。但是具體情況看國家政策。
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