??試問為什么房子產(chǎn)權(quán)只有40年?大家給我說說原因啊?

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• 143****0167

  工業(yè)用地，如果用作住宅的話很不劃算。
  一、工業(yè)產(chǎn)權(quán)的不能分割成小產(chǎn)證的，一棟樓一張產(chǎn)證，就是說你買了其中的一套房之后自己是沒產(chǎn)證的。
  二、水電煤的價格很高。
  三、未來不能享受到住宅物業(yè)的規(guī)劃，比如住宅規(guī)劃要求多少米之內(nèi)有菜場**等等，不能報戶口，可能沒有物業(yè)，沒有居委會。
  四、這種用地周邊不會規(guī)劃有生活配套的，基本都是工業(yè)，到時候污染啊什么的不斷。
  五、未來可能再清理小產(chǎn)權(quán)房之后清理的房子。
  六、缺乏住宅物業(yè)那么嚴格的驗收和監(jiān)管，開發(fā)商可能攜款逃跑的可能性較大。
  七、未來無法出售，沒有**可能，動遷也不能享受福利政策。
  八、不同于住宅，工業(yè)用地，由于不能帶來稅收，到了年限后，99%會被當?shù)卣栈氐?br/>話說回來，這樣的房子就算能交易也賣不出價格。堅決不能買。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:36:12
• 141****6145

  40年到期后該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論上是歸國家所有，如國家物權(quán)法到時還沒有出臺相關補充條例，可交費或其他方式延期的話。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的概念，簡單說。40年里，你有處置財產(chǎn)的權(quán)利，所謂的到期，是指土地使用權(quán)的期限，根據(jù)我國法律，土地所有權(quán)屬于國家，出讓的只是使用權(quán)，因此，40年后，要么補交土地出讓金，要么接受政府因規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)Ψ慨a(chǎn)的收回。
  
  購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:36:06
• 134****5610

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:36:02

相關問題

• 問 請問一下為什么房子產(chǎn)權(quán)只有40年?大家給我說說原因啊?
  答

  目前還沒有滿產(chǎn)權(quán)的房子，大家比較認同的說法是產(chǎn)權(quán)到期后會有部門評估，如果房子還能住就要交一部分稅費接著使用，如果不能住國家會給一部分賠償。還有說法以后沒有40.50.70年產(chǎn)權(quán)了，買后就是個人永久產(chǎn)權(quán)。但是具體情況看國家政策。

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• 問 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點的那點屬于你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國家(政府)所有了。當然,政府未必會馬上收回土地,但是,這時候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過數(shù)十年或上百年的風吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

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• 問 求告知為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡單一點說，按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設在國有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 誰知道為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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