青海房產交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

已有3個回答

• 135****6959

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:04:42
• 144****1119

  基本均價在4500---5000元，有個房產市場517的上面會定期公布價格走勢，可以關注一下。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:04:15
• 157****9674

  辦理房屋產權過戶手續(xù)需要的材料：
  　　(1)房地產轉移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產權利證書;
  　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

  查看全文↓ 2018-11-06 16:04:09

相關問題

• 問 房產交易契稅政策問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  對居民自個轉讓一般住所的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房子銷售成交價的0.05%(2009年至今暫免);自個所得稅的計稅根據(jù)為以轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用后的余額為應交稅所得額，稅率為20%;一般住所的契稅為1%，高級產品房契稅為4%。 二手房銷售進程中買方和賣方都需求承當?shù)牟幌嗤亩愘M，二手房銷售中征收銷售稅的本意是為了束縛銷售銷售，壓制房地產房產過熱。成果是添加了買房人的購房擔負，也添加了國家的稅收收入。

  全部3個回答>
• 問 房產公證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  為了進一步推動房產公證業(yè)務的發(fā)展，不斷提高房產公證質量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產公證會議”，建設部房地產業(yè)司負責同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負責同志出席了會議。會議全面總結了公證機關辦理房產公證方面的經驗，提出了進一步加強和發(fā)展房地產公證業(yè)務的方針，制定了更好地為房產市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務的具體措施。會后，司法部和建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于房產登記中加強公證的聯(lián)合通知》。

  全部4個回答>
• 問 房屋房產問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  聯(lián)營企業(yè)房產，指不同所有制性質的單位之間共同做成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

  全部4個回答>
• 問 房產證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房產證是越早得越好，為什么這樣說呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內要全額征收營業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產證上的日期為準的，這個差額非常大。所以說，房產證很重要，越早辦得越好。

  全部3個回答>
• 問 家庭房產分配問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  家庭房產分配協(xié)議書格式：　　甲方(父母方)：__________________________________ 乙方(兒子方)：__________________________________ 丙方(女兒方)：__________________________________　　為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于　　__________________________________房屋今后的分配歸屬問題，達成如下協(xié)議，以共同遵守： 第一條、__________________________________房屋為房改房，房屋登記證書號為　　____________________________，登記的房屋所有權人為甲方具體為乙丙之父(該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房)?！　〉诙l、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬元整以甲方名義購買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權由丙方繼承，與乙方無關。由于丙方長期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需錢周轉，故三方共同協(xié)商一致，并征求女婿與兒媳意見后，共同決定改變原口頭協(xié)議?！　〉谌龡l、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬元交付丙方，房屋所有權仍歸于甲方;但甲方百年之后，該房屋所有權由乙方繼承，丙方對本協(xié)議所述房屋無繼承權?！　〉谒臈l、甲方本著平等對待每個兒女的原則承諾，在享有該房屋所有權與使用權期間，不對該房屋作出任何處置行為(包括但不限于出賣、抵押、贈送等行為)?！　〉谖鍡l、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等，在甲方條件許可的情況下，由甲方承擔;如費用過大，甲方征得乙丙雙方同意后，由三方共同出資?！　〉诹鶙l、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未經甲、丙兩方同意，對本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為?！　〉谄邨l、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應盡的法定贍養(yǎng)義務，也不改變乙丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產繼承份額的權利?！　〉诎藯l、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應抽出一定時間，帶上家人，到此房屋內陪甲方居住一段時間，以盡精神贍養(yǎng)之義務?！　〉诰艞l、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬元整時生效。女婿與兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名?！　〉谑畻l、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為(包括公證文書在內)?！　〖追?父)： 甲方(母) 乙方： 乙方愛人見證： 丙方： 丙方愛人見證： 訂立時間： 年 月 日 訂立地點：

  全部4個回答>