??按份共有房產(chǎn)分割上訴，一般法院會怎么判？

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• 155****0655

  　該房是合伙共有財產(chǎn)。
  　　因房產(chǎn)證為共有證(各占50%份額），則屬于兩人按份共有該房產(chǎn)。
  　　1 依據(jù)《民法通則》 第七十八條 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。
  　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
  　　按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  　　依據(jù)《物權(quán)法》---- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。---可以處分自己的份額財產(chǎn),共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán).
  　　第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  　　第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  　　共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  　　第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  　　第一百零二條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
  　　2 應(yīng)該受理
  　　依據(jù)民事訴訟法 第一百零八條 起訴必須符合下列條件：
  　　（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　　（二）有明確的被告；
  　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
  　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  　　3 法院抽簽確定評估機構(gòu)，評估房產(chǎn)價格
  　　《**高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》自2009年11月20日起施行。
  　　第一條 人民法院司法技術(shù)管理部門負責(zé)本院的委托評估、拍賣和流拍財產(chǎn)的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構(gòu)的評估、拍賣活動進行監(jiān)督。
  　　第七條 人民法院選擇評估、拍賣機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在人民法院委托評估、拍賣機構(gòu)名冊內(nèi)采取公開隨機的方式選定。
  　　4 除甲承擔(dān)執(zhí)行費外，因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、估價、拍賣費用由甲、乙共同承擔(dān)。
  　　依據(jù)《訴訟費用交納辦法》--2007年4月1日開始實施。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:57:13
• 141****1067

  可以，物權(quán)法
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  “按份共有人可以隨時請求分割?！?br/>第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  如果達不成分割協(xié)議，會先評估房產(chǎn)價值，如果你母親愿意購買他的份額，而他不愿意購買你母親的份額僅僅是反對分割，法院會判決你母親補償他而取得房屋產(chǎn)權(quán)。他和你母親如果都想要購買對方的份額，如果你母親是原居住人，一般也會判給你母親，然后作價補償他。把條文給他看看，分不分由不得他，份額多少也由不得他，一家人**好不要上法院解決。臉上無光不說，訴訟費、評估費也是讓外人賺自家的錢。商量一個合理價格買他10%份額，對大家都好。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:56:51
• 158****2769

  　　法院參考如下法條處理《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  （二）》 　　第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 　　
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許； 　　
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償； 　　
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:56:39

相關(guān)問題

• 問 ??按份共有房產(chǎn)分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。

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• 問 按份共有房產(chǎn)分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權(quán)份額進行分配。

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• 問 按份共有房產(chǎn)怎么買賣
  答

  想要進行按份共有房產(chǎn)買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓。另一種是對整個共有房產(chǎn)的處分。處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。之所以會有按份共有房產(chǎn)，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關(guān)的約定，按一定的比例，共同進行出資、出物、出力依法去蓋建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。

• 問 按份共有房產(chǎn)離婚時怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”《物權(quán)法》第一百零三條 ：”共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！ぁぁぁぁぁぁぁ耙弧⒐灿嘘P(guān)系的認定約定優(yōu)先；無約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關(guān)系的，認定為共同共有；否則，視為按份共有。二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，如何認定共有類型？1、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理通說，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認定為”夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？通說，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時，一般會要求登記申請人提交關(guān)于房產(chǎn)份額的書面約定。上海司法實踐中，對于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，離婚時，按照按份共有處理。上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號）12．夫妻雙方婚后出資購房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利：“夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/p> 全部5個回答>

• 問 未辦房產(chǎn)證裝錯法院如何判?婚后購房未辦房產(chǎn)證 離婚時法院會怎么判
  答

  情況說的很不明白，開發(fā)商有沒有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售許可證》這五個證。如果有的話，和開發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證。法院不可能判你有房產(chǎn)證的。

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