按份共有房產怎么買賣

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• 152****9626

  想要進行按份共有房產買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對享有的房產份額進行轉讓。另一種是對整個共有房產的處分。處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。
  之所以會有按份共有房產，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關的約定，按一定的比例，共同進行出資、出物、出力依法去蓋建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。(3)共同繼承。遺產中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產。(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:52:00

相關問題

• 問 按份共有房產離婚時怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！薄段餀喾ā返谝话倭闳龡l ：”共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！ぁぁぁぁぁぁぁ耙?、共有關系的認定約定優(yōu)先；無約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關系的，認定為共同共有；否則，視為按份共有。二、婚內共有房屋，產權登記按份共有的，如何認定共有類型？1、產權登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理通說，夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協(xié)議約定為準。2、產權登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理產權登記按份共有，是否可以認定為”夫妻雙方對產權有書面協(xié)議約定“？通說，僅憑房產證上關于各自份額的記載并不當然的認定該房產屬于夫妻按份共有，必須要有關按份共有的書面約定。一般來講，房產登記中心在登記夫妻不同份額時，一般會要求登記申請人提交關于房產份額的書面約定。上海司法實踐中，對于婚內共有房產產權登記按份共有的，離婚時，按照按份共有處理。上海市高級人民法院關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（滬高法民一[2007]5號）12．夫妻雙方婚后出資購房，產權人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產權利：“夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權登記中末約定按份共有的，應認定共同共有?！ぁぁぁぁぁぁ?/p> 全部5個回答>

• 問 ??按份共有房產分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。

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• 問 按份共有房產分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基于共同生活關系產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。2、分割形式《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產權的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。

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• 問 ??按份共有房產分割上訴，一般法院會怎么判？
  答

  　該房是合伙共有財產。　　因房產證為共有證(各占50%份額），則屬于兩人按份共有該房產?！　? 依據(jù)《民法通則》 第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有?！　」灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿小０捶莨灿腥税凑崭髯缘姆蓊~，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務?！　“捶莨灿胸敭a的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?！　∫罁?jù)《物權法》---- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。---可以處分自己的份額財產,共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權.　　第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　〉谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。　　共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失?！　〉谝话倭阋粭l 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利?！　〉谝话倭愣l 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償?！　? 應該受理　　依據(jù)民事訴訟法 第一百零八條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　? 法院抽簽確定評估機構，評估房產價格　　《**高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》自2009年11月20日起施行?！　〉谝粭l 人民法院司法技術管理部門負責本院的委托評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監(jiān)督?！　〉谄邨l 人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委托評估、拍賣機構名冊內采取公開隨機的方式選定。　　4 除甲承擔執(zhí)行費外，因訴訟產生的訴訟費、估價、拍賣費用由甲、乙共同承擔?！　∫罁?jù)《訴訟費用交納辦法》--2007年4月1日開始實施。

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• 問 房產證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系共有產權聲明書聲明人：身份證號碼： 電 話：聲明人：身份證號碼： 電 話：我們兩人經平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財產歸屬問題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產權歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權利、分擔義務。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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