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??房產(chǎn)更名流程是什么啊？

155****3260 | 2018-11-01 19:34:23

已有5個(gè)回答

  • 143****8708

    當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。
    在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
    第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
    如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
    人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。
    因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。
    也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:35:22
  • 156****7225

    1、在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在有3種方法，
    一是其中普通的買賣過(guò)戶**“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的1％～2％繳納，那有個(gè)還房屋的30%交監(jiān)管費(fèi)，那是瞎說(shuō)的。
    二是以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶，要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
    1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
    2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
    3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
    5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
    這個(gè)相對(duì)比較麻煩，公證費(fèi)按2%即4000元，過(guò)戶手續(xù)1.5%，這是花費(fèi)過(guò)戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過(guò)戶方式；
    三是親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障。所以哪種過(guò)戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:35:12
  • 136****0346

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程
    一、送件→評(píng)估（12個(gè)工作日）
    到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料；
    1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
    2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
    3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；
    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份；
    5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；
    6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
    如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。

    二、申請(qǐng)減免稅（21個(gè)工作日）
    經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
    1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；
    2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
    3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
    4、評(píng)估表復(fù)印件二份；
    5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
    6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

    三、領(lǐng)證（12個(gè)工作日）
    地稅局開(kāi)出完稅證明后送房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:34:56
  • 145****8166

    具體手續(xù)是:
    帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
    房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
    然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
    領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.

    應(yīng)交費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下（含20萬(wàn)）2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢
    以上費(fèi)用需要符合的條件是
    1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
    2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。
    3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元
    4：：個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)

    查看全文↓ 2018-11-01 19:34:50
  • 148****2701

    前提房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，貸款還請(qǐng)，
    有雙方當(dāng)事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房更名過(guò)戶，
    《房屋登記辦法》：
    第十三條
    共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
    共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

    第十四條
    未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。
    第三十二條
    發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    （一）買賣；
    （二）互換；
    （三）贈(zèng)與；
    （四）繼承、受遺贈(zèng)；
    三十三條
    申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
    （二）申請(qǐng)人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:34:44

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