??房產更名需要什么手續(xù)?房屋更名流程是什么?

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• 137****7064

  一般需要經過四個手續(xù)：
  
  1、申報。房屋人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。
  
  人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
  
  2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
  
  3、審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。
  
  4、注冊登記、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:39:23
• 146****8844

  不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。
  但是遺產過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然后將協議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:39:14
• 153****2981

  一、房產過戶需要什么手續(xù)
  如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
  房產過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
  辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書
  ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  房產過戶注意事項：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
  6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
  (四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  二、二手房過戶流程
  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
  三、房產證過戶流程
  房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
  ①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
  ③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;
  ④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);
  ⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
  ⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);
  ⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;
  ⑨其它必要材料。
  房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)

  查看全文↓ 2019-03-27 07:39:10
• 155****3322

  房產證更名的方法：
  
  1、直接添加房產證上的名字。
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當地是房產交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產只能以贈與的方式更名。
  
  2、通過贈與的方式。
  
  房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  3、通過買賣的方式進行。
  
  除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發(fā)生變化，也是房產證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
  
  一、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  
  二、房產更名費用：
  
  房產在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
  
  1．契稅：普通住宅按買價征收1.5％，非普通住宅按買價征收3％由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
  
  2．營業(yè)稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.5％作為營業(yè)稅；若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  3．個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

  查看全文↓ 2019-03-27 07:39:01

相關問題

• 問 ??房產更名流程是什么??？
  答

  當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到**后子女就是第一繼承人，產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。

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• 問 集體土地證更名流程是什么?更名要提供什么手續(xù)?
  答

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；　　3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ??房產證可以更名嗎?房產證更名流程是什么?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 購房更名流程是什么??？
  答

  現在按你說的這種情況也就是說此房還沒有要交易中心備案.要交易直接到開發(fā)商那里去更名就可以了.這種情況很好搞定.直接到售樓部去更改合同就可以了.直接把原業(yè)主的名字改成你的名字就可以了.

  集體土地使用證更名流程是什么?更名要提供什么手續(xù)?

  答

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關手續(xù)。

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