我想問下拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房么

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• 145****7480

  拆遷安置房就沒有什么小產(chǎn)權(quán)了,反正會(huì)給你一定的年限。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:25:08
• 136****7233

  拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)
  
  拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:24:59
• 152****7822

  拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:24:44

相關(guān)問題

• 問 拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷安置房主要有兩種。一是政府或下屬部門修的，是肯定可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，可能有的土地是劃撥性質(zhì)的，但是交易的時(shí)候補(bǔ)繳土地出讓金之后，跟普通的商品房是沒有任何區(qū)別的，當(dāng)然了，如果當(dāng)初在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候有其他條款限制的除外，這個(gè)就很難說清楚了。另外一種是開發(fā)方出面修建的，實(shí)際上就是普通商品房，無非是在立項(xiàng)的時(shí)候向建委和規(guī)劃部門上報(bào)的是用于拆遷安置而不是商品房銷售的目的，一點(diǎn)限制沒有。隨著新的拆遷補(bǔ)償條例的出臺(tái)，拆遷征地的操作者變成了政府，所以不太會(huì)出現(xiàn)安置房搞成個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的情況了，畢竟這是大事啊。

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• 問 拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷房并不是小產(chǎn)權(quán)房，拆遷房和小產(chǎn)權(quán)房是有一定區(qū)別的，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上建造的房屋，這種房屋的土地是沒有繳納土地出讓金的，并且并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，若是擁有產(chǎn)權(quán)證，也是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，而拆遷房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃問題，導(dǎo)致房屋需要拆遷，給被拆遷人安置居住使用的房屋，叫做拆遷房。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)有：1、小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，不擁有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以也不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，購買這類房屋有很大的風(fēng)險(xiǎn)，若出現(xiàn)糾紛是不受法律保護(hù)的。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房產(chǎn)證，所以也不能用來抵押申請貸款，購買時(shí)只能一次性支付房款。3、小產(chǎn)權(quán)房購買之后，若想要再次出售是比較困難的，因?yàn)橘徺I人的合法權(quán)益是無法得到保障的。

• 問 我想問下小產(chǎn)權(quán)房如果拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  答

  這個(gè)問題是唯一沒有解決的問題。原因有二;第一，目前還沒找到這方面很好的案例，小產(chǎn)權(quán)房是近幾年才出現(xiàn)的，房屋使用質(zhì)量還未到期。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房一般處于郊區(qū)，還沒有機(jī)會(huì)得到拆遷。第二，法律規(guī)定問題，這方面法律適用還不好明確，如果你擁有的是物權(quán)，那么得到補(bǔ)償是肯定的，但是小產(chǎn)權(quán)房并非物權(quán)，而是基于債權(quán)的占有、使用、收益、處分，與物權(quán)意義上的所有權(quán)僅相差一個(gè)權(quán)利，物權(quán)意義上的所有權(quán)多了一個(gè)受損害、征用等得到補(bǔ)償，這就是二者的區(qū)別。在此，我不好得出明確結(jié)論，盡管我趨向于可以得到補(bǔ)償。一個(gè)房子能住到那么久也算值了。

• 問 農(nóng)村拆遷房是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。1.小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。2.目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)。3.小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。4.根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。5.另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。6.沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??我想問下何謂小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因城市房價(jià)過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權(quán)房的原因。

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