??我想問下何謂小產(chǎn)權(quán)房？

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• 131****1717

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
  一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)
  小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因
  城市房?jī)r(jià)過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權(quán)房的原因。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:51:06
• 132****2072

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:50:23
• 156****0522

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2018-11-28 17:49:56
• 143****1840

  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:49:42
• 134****4322

  深圳城市人口主要以外來人口居多，所以住房問題主要是以租賃房為主產(chǎn)品，但是考慮到需求和供求上的不對(duì)應(yīng)，深圳小產(chǎn)權(quán)房成為了人們唯一的**佳選擇。
  深圳房產(chǎn)分為三種：
  第一種是深圳小產(chǎn)權(quán)房，其是屬于集體經(jīng)濟(jì)資源下建設(shè)而成的住房，一般是由村集體或者開發(fā)商甚至是個(gè)人建立而成，這種房屋經(jīng)常會(huì)由于沒有房產(chǎn)證明而被他人忽視，常出現(xiàn)于城中村的建設(shè)中。
  第二種是深圳商品房，也就是市場(chǎng)上營(yíng)銷**為普遍的不動(dòng)房產(chǎn)資源，在深圳市場(chǎng)占有比例為30%左右，資源的有限造成了價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格之貴讓大多數(shù)人望而卻步。
  第三種是深圳公祖房，公租房也被人們稱之為租賃房、保障性住房，在房產(chǎn)資源中，并不作為現(xiàn)代的商業(yè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售，所以只用于現(xiàn)代房產(chǎn)資源中作為租賃使用。
  公租房是政府出資建設(shè)的保障性住房，其產(chǎn)權(quán)是由村集體以及國(guó)家政府部門所有，只有符合條件的承租人才能夠有權(quán)利去使用公租房，所以在這些限制中我們可以看出小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別在于：
  1、售賣/租賃方式不同
  小產(chǎn)權(quán)房在計(jì)劃中屬于售賣形式的住房，一般情況下是可以完成交易的，通過村集體單位的證明和交易人之間的協(xié)調(diào)證明即可完成交易，一般情況下一天即可完成房產(chǎn)賬戶的交易。公租房是政府保障性住房，屬于循環(huán)利用的一種房產(chǎn)資源，一般情況下只能夠作為租賃使用，不能售賣。
  2、使用權(quán)不同
  深圳小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)購(gòu)買后一般會(huì)由村集體發(fā)出產(chǎn)權(quán)證明，其證明在村集體承認(rèn)的范圍內(nèi)是生效的，盡管國(guó)家不承認(rèn)但是在本地是可以使用的，而公租房是由政府部門作為農(nóng)村扶持的保障性住房，及時(shí)人們想要購(gòu)買也是無權(quán)購(gòu)買的，其屬性是租賃使用。
  3、名義上的歸屬不同
  在名義上，深圳小產(chǎn)權(quán)房屬于的是個(gè)人資產(chǎn)所有，是村級(jí)單位證明的一種個(gè)人資產(chǎn)，而公租房是屬于國(guó)家政府單位的財(cái)產(chǎn)，并不能作為個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行流轉(zhuǎn)使用。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:49:31

相關(guān)問題

• 問 我想問下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題
  答

  買的話安全方面稍微差點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下小產(chǎn)權(quán)房裝修能貸款嗎？
  答

  若通過招行辦理消費(fèi)貸款，您可以用有房本無抵押的房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款，小產(chǎn)權(quán)無法直接抵押的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  還建看證，如果沒有兩證均不可正常交易，改名還是會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下什么商品房是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);

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