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拆遷安置房主要有兩種。一是政府或下屬部門修的，是肯定可以辦理產(chǎn)權證的，可能有的土地是劃撥性質(zhì)的，但是交易的時候補繳土地出讓金之后，跟普通的商品房是沒有任何區(qū)別的，當然了，如果當初在簽訂拆遷安置補償協(xié)議的時候有其他條款限制的除外，這個就很難說清楚了。另外一種是開發(fā)方出面修建的，實際上就是普通商品房，無非是在立項的時候向建委和規(guī)劃部門上報的是用于拆遷安置而不是商品房銷售的目的，一點限制沒有。隨著新的拆遷補償條例的出臺，拆遷征地的操作者變成了政府，所以不太會出現(xiàn)安置房搞成個小產(chǎn)權房的情況了，畢竟這是大事啊。
全部3個回答>農(nóng)村拆遷房是小產(chǎn)權嗎？
142****5229 | 2018-10-23 23:53:21
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148****1451
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
查看全文↓ 2018-10-23 23:54:54
1.小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2.目前通常所謂的小產(chǎn)權房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，集體產(chǎn)權。
3.小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
4.根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
5.另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
6.沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權房。 -
154****0800
如果是新農(nóng)村建設，安置房還是集體土地房屋，那就是小產(chǎn)權房。如果是城中村產(chǎn)權，安置房是國有土地房屋，那就是大產(chǎn)權房。
查看全文↓ 2018-10-23 23:54:08 -
155****5519
農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權房。
查看全文↓ 2018-10-23 23:53:51
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。
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拆遷房并不是小產(chǎn)權房，拆遷房和小產(chǎn)權房是有一定區(qū)別的，小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村的集體土地上建造的房屋，這種房屋的土地是沒有繳納土地出讓金的，并且并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，若是擁有產(chǎn)權證，也是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，而拆遷房是因為城市規(guī)劃問題，導致房屋需要拆遷，給被拆遷人安置居住使用的房屋，叫做拆遷房。購買小產(chǎn)權房需要注意的事項有：1、小產(chǎn)權房一般都是沒有產(chǎn)權證的，不擁有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所以也不能進行網(wǎng)簽備案，購買這類房屋有很大的風險，若出現(xiàn)糾紛是不受法律保護的。2、小產(chǎn)權房沒有合法的房產(chǎn)證，所以也不能用來抵押申請貸款，購買時只能一次性支付房款。3、小產(chǎn)權房購買之后，若想要再次出售是比較困難的，因為購買人的合法權益是無法得到保障的。
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拆遷安置房就沒有什么小產(chǎn)權了,反正會給你一定的年限。
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所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。來源找法網(wǎng)：網(wǎng)頁鏈接另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
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**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案， 《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制?！ 〉诙l 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期?！ Ψ戏梢?guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案?！ Σ环戏梢?guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明?！ ⌒‘a(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。 各地對小產(chǎn)權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！薄 ∮械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理?！ ∈紫龋‘a(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象?！ ≡诖饲闆r下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有?！ ∑浯?，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
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