各位好，我想了解：買(mǎi)房問(wèn)題有什么？

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• 136****3366

  經(jīng)濟(jì)適用房就是國(guó)家廉價(jià)房只要有審批表就能購(gòu)買(mǎi)，相對(duì)比商品房要便宜一些，但是要是賣(mài)就有點(diǎn)麻煩了，
  使用權(quán)的房子，不能貸款，只有一次性付款~！這種房建議你還是不要買(mǎi)！這種房就是你只有使用的權(quán)利，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，如遇到拆遷，你又不是這的戶(hù)口，你可能也就能分點(diǎn)磚瓦錢(qián)了

  查看全文↓ 2018-10-31 12:36:44
• 152****9733

  目前樓市狀態(tài)不好，還是先等等。國(guó)家也有可能要出臺(tái)一些減免購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的政策，你沒(méi)準(zhǔn)可以省些錢(qián)。另外就算手里有足夠一次性付清的錢(qián)也不要付全款，手頭一定要留些富余來(lái)應(yīng)變生活，包括老人年老體弱疾病等問(wèn)題。
  許多有錢(qián)人也都是貸款的，你把錢(qián)都放在房子上了，其實(shí)就是把雞蛋放在一個(gè)籃子里了，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。也不要把貸款利息看得太重。這件事情你要這么想，近十年來(lái)人民收入增長(zhǎng)了10倍不止吧，未來(lái)10年收入也將不只是成倍增長(zhǎng)，但是你每月的貸款不會(huì)改變，盡管你貸款也許15年也許20年，但實(shí)際上幾年時(shí)間（我覺(jué)得**保守10年內(nèi)），你也可以很輕松的還上貸款了，不會(huì)真的付出那么多利息給銀行的。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:36:32
• 135****5010

  商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
  1、你可以在商品房中看看有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，如果有，拒絕接收。
  2、有沒(méi)有住建部門(mén)竣工驗(yàn)收合格證，如果沒(méi)有，就可以拒絕接收。
  3、有沒(méi)有提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，沒(méi)有提供，拒絕接收。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:36:17
• 152****3744

  房?jī)r(jià)一直嚷著要降，但是除了深圳，其他地方好像沒(méi)有降的，不降反漲，如果在你們那花30萬(wàn)就可以買(mǎi)套房的話(huà)，那說(shuō)明你那里房?jī)r(jià)還是中等偏下的，估計(jì)只會(huì)長(zhǎng)，不會(huì)再降了。
  貸款比較合算，對(duì)生活也沒(méi)什么壓力，除了買(mǎi)房，一些開(kāi)口費(fèi)，裝修，家具什么的也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。攢夠30萬(wàn)，也還是差很多錢(qián)。再說(shuō)，等你攢到30萬(wàn)，房?jī)r(jià)可能就得漲到40萬(wàn)，50萬(wàn)了。貸款也不要指望提前還，因?yàn)殂y行早算好了，我們先還的部分都是利息，即使你過(guò)5年后把剩下的全還上，你的還款總額不會(huì)有太大改變，因?yàn)榍?年已經(jīng)把利息還完了。
  貸款就可以了，等額本息的話(huà)，你會(huì)覺(jué)得生活壓力越來(lái)越小，因?yàn)槔q的幅度比不上工資的幅度。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年?！埃ㄒ唬┚幼∮玫?0年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”3、土地出讓年限屆滿(mǎn)，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房貸提前還本問(wèn)題？
  答

  建行房貸提前還款違約金 貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。建行房貸提前還款所需資料 1、房屋貸款合同； 2、貸款人本人的身份證； 3、提前還款還款賬戶(hù)的銀行卡或者存折單； 4、提前還款申請(qǐng)書(shū)； 5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。 建行提前還貸步驟 1、電話(huà)預(yù)約，首先，您需要撥打建行客服熱線(xiàn)95533，進(jìn)行電話(huà)預(yù)約，同時(shí)咨詢(xún)提前還款相關(guān)事項(xiàng)。 2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料。預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，并連同申請(qǐng)書(shū)和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行。 3、銀行審批，電話(huà)通知。銀行在接到資料以后對(duì)資料進(jìn)行審批，審批通過(guò)以后，會(huì)電話(huà)通知結(jié)果。 4、辦理還款手續(xù)，進(jìn)行提前還款。 建行房貸提前還貸注意事項(xiàng) 第一、要注意查看購(gòu)房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。 第二、需要向貸款銀行咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三、要按照銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單。 第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過(guò)程中，客戶(hù)尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：住房過(guò)戶(hù)協(xié)議問(wèn)題？
  答

  在實(shí)際操作中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 方案一 如果這個(gè)房產(chǎn)是A的，看看房產(chǎn)證上是不是寫(xiě)的A，則A與D簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議；房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議只要A與D簽訂即可，在支付10萬(wàn)元的折價(jià)時(shí)**好找兩個(gè)沒(méi)有利害關(guān)系的人作為見(jiàn)證，并由A出具收條。 方案二 如果產(chǎn)證是B或者是AB共有，那這個(gè)房屋是A與B的共同財(cái)產(chǎn)，ACDE四人對(duì)該房屋分別有5/8、1/8、1/8、1/8（具體的計(jì)算過(guò)程我就不說(shuō)了，是根據(jù)繼承法計(jì)算出來(lái)的） 操作過(guò)程：如果房證是B或者AB時(shí)，CDE書(shū)面出具個(gè)《放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的聲明書(shū)》（**好由個(gè)人親自手寫(xiě)，簽名、手?。缓驛與D簽訂購(gòu)房協(xié)議，到時(shí)由A履行過(guò)戶(hù)即可。這樣的話(huà)，就相當(dāng)于D從A那里買(mǎi)來(lái)的房子，即便以后C與E因拆遷漲價(jià)主張也沒(méi)有用。 你上述第8條沒(méi)有實(shí)際意義。 關(guān)于第3條 如果房證是B或AB的情形，C、E出具放棄繼承書(shū)就協(xié)助過(guò)戶(hù)就行；如果雇主是A，這就與C、E無(wú)關(guān)。 建議第6、7條合在一起。 其實(shí)我說(shuō)的這個(gè)方案就是將繼承或遺囑糾紛通過(guò)法律的操作，轉(zhuǎn)變成房屋買(mǎi)賣(mài)。以避免與C、E產(chǎn)生糾紛。 實(shí)務(wù)中就注意，雖然C說(shuō)明放棄繼承，但是將放棄繼承轉(zhuǎn)變成書(shū)面的，以防C以后反悔（人家C或許沒(méi)那個(gè)意思，但是做為D你不能不提防）

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：離婚戶(hù)口遷移問(wèn)題？
  答

  戶(hù)口遷移，應(yīng)遵循人戶(hù)一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶(hù)口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶(hù)口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)”辦理。

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