各位好，我想了解：住房過戶協(xié)議問題？

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• 142****4440

  在實(shí)際操作中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  方案一 如果這個(gè)房產(chǎn)是A的，看看房產(chǎn)證上是不是寫的A，則A與D簽訂房屋過戶協(xié)議；房屋過戶協(xié)議只要A與D簽訂即可，在支付10萬元的折價(jià)時(shí)**好找兩個(gè)沒有利害關(guān)系的人作為見證，并由A出具收條。
  方案二 如果產(chǎn)證是B或者是AB共有，那這個(gè)房屋是A與B的共同財(cái)產(chǎn)，ACDE四人對(duì)該房屋分別有5/8、1/8、1/8、1/8（具體的計(jì)算過程我就不說了，是根據(jù)繼承法計(jì)算出來的）
  操作過程：如果房證是B或者AB時(shí)，CDE書面出具個(gè)《放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的聲明書》（**好由個(gè)人親自手寫，簽名、手?。缓驛與D簽訂購(gòu)房協(xié)議，到時(shí)由A履行過戶即可。這樣的話，就相當(dāng)于D從A那里買來的房子，即便以后C與E因拆遷漲價(jià)主張也沒有用。
  你上述第8條沒有實(shí)際意義。
  關(guān)于第3條 如果房證是B或AB的情形，C、E出具放棄繼承書就協(xié)助過戶就行；如果雇主是A，這就與C、E無關(guān)。
  建議第6、7條合在一起。
  其實(shí)我說的這個(gè)方案就是將繼承或遺囑糾紛通過法律的操作，轉(zhuǎn)變成房屋買賣。以避免與C、E產(chǎn)生糾紛。
  實(shí)務(wù)中就注意，雖然C說明放棄繼承，但是將放棄繼承轉(zhuǎn)變成書面的，以防C以后反悔（人家C或許沒那個(gè)意思，但是做為D你不能不提防）

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:23
• 158****8315

  一、協(xié)議范文：
  
  
  房 屋 買 賣 合 同
  合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）：
  出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
  買受人（乙方）姓名：____________【身份證】___________________
  地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
  鑒于：1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；
  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
  3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
  5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
  第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  第二條 房屋的坐落、面積情況。
  1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū) 鄉(xiāng) 村 組 棟 單元 房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。
  2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。
  3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
  房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
  本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:14
• 131****8077

  二手房購(gòu)房協(xié)議
  
  　　甲方（售房人）：
  
  　　乙方（買房人）：
  
  　　見證人:
  
  　　第一條
  　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
  　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ；
  　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
  　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  　　第二條
  　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
  
  　　第三條
  　　乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　上述定金□在乙方**后一次付款時(shí)充抵房款□在 時(shí)由甲方退還乙方。
  
  　　第四條
  　　該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。
  　　房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
  
  　　第五條
  　　1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
  　　2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
  　　3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
  　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  　　第六條
  　　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  
  　　第七條
  　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
  　　□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  　　□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān) 。
  　　□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

  查看全文↓ 2018-11-10 11:36:01

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房屋承建協(xié)議問題？
  答

  甲方：______乙方：______甲方在___鎮(zhèn)___村建房屋一棟，建筑總面積約____平方米，由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。二、承建項(xiàng)目乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。三、承包價(jià)格每平方米____元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。女兒墻按每米壹拾元計(jì)算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請(qǐng)施工隊(duì)伍，所需費(fèi)用甲乙雙方各負(fù)擔(dān)____%.四、付款方式完成第一層磚砌并搗制好樓面付____元，完成第二層付款____元，完成第三層付款____元，工程全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后一次付清。五、雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。七、注意安全文明施工，如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求主體工程工期為____個(gè)月，從簽訂合同之日起計(jì)算，乙方必須在____年___月___日前完成主體工程，完工時(shí)間不能超過___天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。乙方所需材料，應(yīng)兩天前向甲方提出計(jì)劃，以便迅速籌備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 各位好，我想了解：房屋貸款協(xié)議問題？
  答

  1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購(gòu)買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負(fù)3%，超過此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 各位好，我想了解：危舊房改造協(xié)議問題？
  答

  一、項(xiàng)目規(guī)劃中**校所有危房改造項(xiàng)目，均須先規(guī)劃后建設(shè)。校園的總體規(guī)劃須經(jīng)市教育局同意并報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。二、項(xiàng)目報(bào)批每年11月底之前，各中**校要向市教育局上報(bào)下年度危房改造項(xiàng)目計(jì)劃、概算和建設(shè)資金籌措方案。計(jì)劃由**領(lǐng)導(dǎo)班子成員共同研究制定，經(jīng)教職工代表大會(huì)通過后方可上報(bào)。市教育局在調(diào)查研究、統(tǒng)一平衡的基礎(chǔ)上，確定下年度危房改造項(xiàng)目計(jì)劃，然后報(bào)送有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。三、工程設(shè)計(jì)危房改造項(xiàng)目需經(jīng)有資質(zhì)的部門嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，并邀請(qǐng)有關(guān)部門、專家共同評(píng)審，經(jīng)市教育局同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。四、項(xiàng)目招標(biāo)危房改造工程招投標(biāo)遵循公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠(chéng)實(shí)守信的原則，按國(guó)家規(guī)定履行基建程序，由教育局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)，通過招投標(biāo)確定施工企業(yè)，教育局、財(cái)政局、監(jiān)察局等有關(guān)部門人員參與、監(jiān)督招投標(biāo)全過程。五、合同簽約建設(shè)工程發(fā)包、招標(biāo)、議標(biāo)前，建設(shè)單位將有關(guān)準(zhǔn)備情況及時(shí)向市教育局匯報(bào)，并提供圖紙、預(yù)算等有關(guān)資料，土地征用、拆遷賠償、工程承包合同條款須經(jīng)市教育局審核同意后，才可簽訂正式合同，并報(bào)市教育局備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 各位好，我想了解：寧夏區(qū)住房公積金提取問題？
  答

  如果你已經(jīng)士了一年的住房公積金有住房公積金卡持購(gòu)房合同與購(gòu)房發(fā)票到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金

  全部3個(gè)回答>
• 問 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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