山西房產(chǎn)交易怎么樣了？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 153****5223

  五年內(nèi)的二手房，依據(jù)**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-10-31 10:30:47
• 153****8026

  按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；
  1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-10-31 10:30:31
• 145****3218

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
  1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

  查看全文↓ 2018-10-31 10:30:20
• 148****0719

  契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-31 10:30:08
• 157****2381

  轉(zhuǎn)讓二手房交易過(guò)程中：
  簽署的第一次銷(xiāo)售的房地產(chǎn)（市售）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，這是在合同中注明雙方約定，比如怎么付款，一般都簽子批的合同出售給他3％的**，然后將其轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)交易中心，轉(zhuǎn)移支付60％的一天，讓你獲得生產(chǎn)許可證后給他**后的百分之一。
  過(guò)戶(hù)手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件及復(fù)印件，家庭，結(jié)婚證，納稅憑證，合同及房產(chǎn)證，你可以去過(guò)戶(hù)。需要注意的是，雙方都必須趕到現(xiàn)場(chǎng)，如一方當(dāng)事人不簽收，然后去公證處代表！
  一次性支付時(shí)間為一個(gè)月比貸款快，其他沒(méi)有分別，總的時(shí)間是一個(gè)很好的一天，你可以去轉(zhuǎn)移（以及所有數(shù)據(jù)），轉(zhuǎn)讓后20個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同獲得了良好的新的生產(chǎn)許可證，然后什么其他公用事業(yè)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-10-31 10:29:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易細(xì)則問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)交易稅是多少？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)降價(jià)怎么樣？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  給你一顆定心丸, 房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的.房產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，也是固定產(chǎn)　一般情況下來(lái)說(shuō)是不會(huì)降的，除非國(guó)家政策，戰(zhàn)爭(zhēng)，等因素．但重目前中國(guó)的行情看房?jī)r(jià)是不會(huì)跌，**是肯定的，只是多少的原因．具我分析房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年里將飛速上漲原因如下：　　１．中國(guó)是高速發(fā)展中國(guó)家，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是必然的．　?。玻玻埃埃傅膴W運(yùn)刺激下房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲，并且２００８奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有大幅增長(zhǎng)．也體現(xiàn)了奧運(yùn)會(huì)的價(jià)值性．　?。常鞘腥丝诘脑黾?，和人們生活水平的提高．農(nóng)工進(jìn)城．　?。矗袊?guó)貧富分化有所趨緩．

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• 問(wèn) 房產(chǎn)怎么做？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？ 因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。 但是要買(mǎi)樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買(mǎi)二手房呢？ 因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買(mǎi)二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)怎么樣？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  良好的前期推廣:對(duì)市場(chǎng)和客戶(hù)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上將產(chǎn)品價(jià)值信息進(jìn)行包裝，在前期使用**有效率的途徑，例如媒體廣告、新聞報(bào)道等傳遞給客戶(hù)，使客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲。客戶(hù)儲(chǔ)備充分有效:制定明確的目標(biāo)在客戶(hù)儲(chǔ)備中，在客戶(hù)慢慢積累的過(guò)程中，逐步規(guī)劃價(jià)格區(qū)間，剔除無(wú)效用的客戶(hù)，不斷量化分析，準(zhǔn)確的掌握有效客戶(hù)的數(shù)量。客戶(hù)儲(chǔ)備中，盡量?jī)?chǔ)備更多的客戶(hù)，減少客戶(hù)的流失。

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