房屋專有建筑面積問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 135****9919

  建筑面積含樓梯，陽臺墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。
  1、銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬簟?br/>2、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:13:53
• 156****4767

  專有建筑面積，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。
  物權(quán)法出臺后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。
  公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:13:42
• 147****0424

  套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。
  物權(quán)法出臺后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。
  公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。
  以上。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:13:36

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修管理問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

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• 問 輕鋼房屋建造問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  2樓的說法簡單化了，有騙分之嫌，還是老衲來給樓主解釋一番。輕鋼房屋是用了冷彎薄壁輕鋼材料作為房屋結(jié)構(gòu)主體，同時也會采用其他材料。比如保溫隔熱的墻面，鋼導(dǎo)熱性好，只用鋼板是做不到的，還必須有其他的填充材料；又如墻面、地面，外觀上看起來就是大理石或者瓷磚，其實(shí)卻是其他保溫隔熱防潮效果更好、也更結(jié)實(shí)的材料。輕鋼房屋是一種創(chuàng)新概念的裝配式建筑，龍骨、墻體、樓板、樓梯、屋架、屋面瓦等等部件，所用材料與傳統(tǒng)建筑完全不同，可以稱為“綠色建材”。同時，施工工藝也是完全不同的，輕鋼房屋施工，基本上不需要用水，傳統(tǒng)建筑則需要大量的水，用來攪合混凝土等。輕鋼房屋施工的時間短，幾個工人一兩個月就能建棟別墅，相當(dāng)神奇。如果是輕鋼結(jié)構(gòu)的集成模塊房，那更是神速。謝謝采納

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• 問 房屋造型設(shè)計(jì)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  裝修房子造型設(shè)計(jì)比較核心的內(nèi)容，就是根據(jù)住宅的特點(diǎn)來確定室內(nèi)裝修的風(fēng)格，從而圍繞著裝修風(fēng)格敲定住宅具體的設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)在很多人第一套房子都是會選擇面積稍微小一些的住宅，或者小戶型的公寓，因此針對此類戶型面積有局限性的住房，大家可以采用北歐風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格乃至宜家風(fēng)格等，本身使用的裝飾相對來說都是更加簡單的，因此住宅看起來會顯得簡約、明亮很多，有利于提升住宅整體的居住體驗(yàn)。同時住宅的一些邊角、墻面等區(qū)域都是可以充分利用的，比如說在客廳中選擇置物式的電視墻或者打造玄關(guān)壁柜等。　　在裝修設(shè)計(jì)的時候，也是不能忽視住宅整體的采光效果，尤其是現(xiàn)在很多住宅都是高層建筑，如果采光不好，反而出產(chǎn)生昏暗、壓抑的視覺感，也是不利于平時的家居生活的。大家在設(shè)計(jì)的時候，可以充分利用室內(nèi)光線的反射原理，例如在客廳、餐廳等區(qū)域采用鏡面進(jìn)行裝飾，這樣一來可以豐富整體的光線效果，其次也能夠擴(kuò)寬人們的視野感，對于餐廳面積不大，或者室內(nèi)過道比較狹長的住宅來說，也是一個裝修設(shè)計(jì)方面的小技巧。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)公證問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

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• 問 舊房屋頂改造問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  陶土和水泥瓦:對于高端價格住宅或在極容易著火的地方,陶瓦是**常用的材料。盡管陶瓦比好的瀝青多彩瓦貴二倍,但它的壽命也長。陶瓦可以是不同的顏色、材料、圖案。陶圖、混凝土和金屬都是**普通的材料。

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