未還完貸款的房子怎么賣

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• 144****0426

  可以賣。
  
  1.通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  2.用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  3.轉(zhuǎn)按揭，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  4.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:31:00
• 136****3627

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。
  辦理房產(chǎn)證流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:30:55
• 136****6657

  首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那么，呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

  查看全文↓ 2018-10-26 03:30:50

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• 問 未還完貸款的房子怎么賣
  答

  只要該套房屋兩證齊全就具備上市交易條件。**好的辦法就是請房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實力、信譽良好、類似業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富、銀行協(xié)調(diào)能力強的公司。這樣，一、可以隨時滿足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔(dān)買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任；三、可以有效防范買方、賣方、中介公司的風(fēng)險；四、可以保證買方的貸款額度。

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• 問 ??未還完貸款的房子怎么賣出去呢？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在市場上90%的房子都是沒還完房貸的房子在買賣。賣方有能力的在雙方過戶前自己去提前還清，賣方無能力的只有用買方的**款去還，不過簽合同是要多簽份協(xié)議約定責(zé)任。如果**款不夠，就要雙方想其他方法。

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• 問 未還完貸款的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 未還完貸款的房子能賣嗎
  答

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 未還完貸款房子幾年可以賣
  答

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。

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