未還完貸款房子幾年可以賣

已有3個回答

• 134****1392

  可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:07:13
• 156****4511

  如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:06:32
• 153****2515

  是可以的，可以通過以下辦法買賣。
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:06:05

相關問題

• 問 未還完貸款房子幾年可以賣
  答

  要結清尾款，再交易，尾款提前結清需要違約金的

  全部4個回答>
• 問 未還完貸款的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部4個回答>
• 問 未還完貸款的房子怎么賣
  答

  可以賣。1.通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。2.用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。4.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個回答>
• 問 未還完貸款的房子怎么賣
  答

  只要該套房屋兩證齊全就具備上市交易條件。**好的辦法就是請房產中介公司出資墊還貸款。但要選擇有資金實力、信譽良好、類似業(yè)務經驗豐富、銀行協(xié)調能力強的公司。這樣，一、可以隨時滿足業(yè)主的資金需求；二、可以承擔買賣交易資金監(jiān)管的責任；三、可以有效防范買方、賣方、中介公司的風險；四、可以保證買方的貸款額度。

  全部5個回答>
• 問 貸款的房子幾年可以賣?未還清貸款的房子能賣嗎?
  答

  房子滿幾年可以買賣？1、簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就后悔了；有人愿高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。2、從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由于受手續(xù)、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。賣房號，賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。3、房產證到手之后，房產證到手后轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。增值稅：個人購買不足兩年外售，按5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅；4、房產局備案之后，房產局備案后轉手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。5、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅；印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；中介費：房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。房子滿幾年可以買賣？未還清貸款的房子能賣嗎？未還清貸款的房子能賣嗎？1、首先，未還清貸款的二手房可買賣，但要做好相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據具體情況而定。2、其次，二手房在交易前，**好將貸款付清。不僅會使交易迅速，也使購買方放心。

  全部5個回答>