毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?! ?、門、窗:門是**容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后,這樣的過程是萬萬不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉,如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?! ‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正,窗的開啟關(guān)閉是否正常,開窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?! ?、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測,找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書,用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角??磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?! ?、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來?! ?、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn),24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
全部4個(gè)回答>驗(yàn)房需要什么工具
152****9788 | 2018-10-26 03:27:51
已有5個(gè)回答
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155****1013
專用驗(yàn)房工具:激光測距儀、對(duì)角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。
查看全文↓ 2018-10-26 03:29:07
一般驗(yàn)房工具:1、 量具:5m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈; -
148****9773
▲準(zhǔn)備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
查看全文↓ 2018-10-26 03:28:59
▲準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支,用于檢測電路狀況;(市場價(jià)格15元~25元,電子城或淘寶有賣)
▲準(zhǔn)備幾支白色粉筆,用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?br/>▲水盆或小水桶一個(gè),也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;
▲廢報(bào)紙一張,打火機(jī)一個(gè),用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;
▲手電筒、小鏡子各一個(gè),用于光線不好或肉眼無法直視的部位;
▲準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;
▲準(zhǔn)備記事本一個(gè),圓珠筆一支,用于記錄;
▲塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗(yàn)房后封閉排水管道。 -
133****8921
驗(yàn)房常用工具:
查看全文↓ 2018-10-26 03:28:53
一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)其實(shí)一只小夜燈就ok了。
三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆驗(yàn)房專用工具:JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。 -
158****4220
驗(yàn)房時(shí)需要準(zhǔn)備的工具:
查看全文↓ 2018-10-26 03:28:31
1、桶裝水: 入有下水口的房間之后,用大量的水潑灑在地面上,通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。
2、小鏡子:
對(duì)于一些不便觀察的地方(如櫥柜內(nèi)部、門扇的頂部和底邊)拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然。
3、人字梯:
人字梯不僅可以幫助測量室內(nèi)的實(shí)際高度,對(duì)于一些“高高在上”的設(shè)備(如燈具、排風(fēng)口、電源盒等)也是一種必不可少的檢驗(yàn)工具。
、電筆:
這點(diǎn)我想就不必多說啦——帶一支電筆逐個(gè)試一下室內(nèi)電源是否全部完好暢通吧,發(fā)現(xiàn)問題就要馬上要求開發(fā)商進(jìn)行維修。
5、直角尺:
直角尺可是檢驗(yàn)門框、窗角、墻體與地面的垂直角度等區(qū)域的利器。
6、標(biāo)記筆與貼紙:
在發(fā)現(xiàn)問題的地方要用標(biāo)記筆或貼紙做個(gè)記號(hào),**好再做個(gè)編號(hào)說明具體問題。
7、記錄本:
雖然驗(yàn)房時(shí)開發(fā)商都會(huì)提供維修單,但我們**好還是自己準(zhǔn)備一個(gè)記錄本來將驗(yàn)房時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題一一記錄下來為好。 -
151****2545
復(fù)制如下,僅供參考
查看全文↓ 2018-10-26 03:28:25
一、驗(yàn)房順序
1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
3、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗(yàn)房常用工具
1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議億房網(wǎng)友早晨8:30去或下午2:30去。
三、驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法
1、主要主要問題:
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
2、其他簡單操作方法:
1) 廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2)衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3)管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);
4) 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5) 驗(yàn)電: A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對(duì)地絕緣情況是否良好。
B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。
C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目:
F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6)視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。
7)測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.8m)說明房頂沒有傾斜。
8) 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
9) 測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10)鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門底部過早腐爛損壞。
11)樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時(shí)提出。
12)檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
13)檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
14)窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
15)檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng),應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16)廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
17)衛(wèi)生間: A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
相關(guān)問題
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、筆:用來簽字或者是記錄驗(yàn)房中遇到的問題。2、小榔頭:驗(yàn)房的時(shí)候用來檢測墻體和地面是否有空鼓情況。3、水桶或大塑料瓶子:用于檢測下水管道、地漏是否有堵塞等情況。4、塞尺:用于測量裂縫的寬度。5、5米卷尺:用于測量房間的具體層高以及其他地方的尺寸。6、紅外線水平儀:用于測量墻頂面水平度和垂直度。7、水平尺:用于測量地面水平度。8、靠尺:用于測量墻面平整度。9、計(jì)算器:用于計(jì)算測量的相關(guān)數(shù)據(jù)。10、廢舊報(bào)紙、打火機(jī):用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。11、電筆、相位儀:用于測試電話是否通暢、相位是否正確。12、萬用表:用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。13、小鏡子:用于查看隱蔽位置是否有缺憾問題。
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1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1只塞尺--用于測裂縫的寬度1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)1只水筆--用于簽字1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
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1. 卷尺、榔頭卷尺和榔頭是驗(yàn)房工具中相當(dāng)重要的工具,因?yàn)榫沓呖梢詼y量出房屋的凈高,測量后可以與合同中的房屋凈高相比,看看是否一樣。驗(yàn)房時(shí)可以利用榔頭輕敲房屋墻體與地面,看看有無空鼓現(xiàn)象,若敲擊時(shí)有發(fā)出“空空”的聲音,那說明裝修不合格,要叫裝修人員返工重做。2. 塞尺在驗(yàn)房時(shí)可以用塞尺來檢查房屋中墻體的平整度以及地面的裂縫寬度,若測量的地面縫隙比較小,那就沒什么危險(xiǎn)性。但是若在陽臺(tái)與房間相連的地方有裂縫,那有可能是陽臺(tái)斷裂的預(yù)兆,這時(shí)就要相當(dāng)注意了,應(yīng)及時(shí)告知裝修人員進(jìn)行裝修。3. 洗臉盆、水桶洗臉盆和水桶也是驗(yàn)房工具中比較重要的工具之一,它們主要的作用是檢驗(yàn)下水口處是否存在堵漏現(xiàn)象。檢驗(yàn)時(shí)要用盛了水的水桶或臉盆向每個(gè)下水口進(jìn)行灌水,包括廚房、陽臺(tái)和衛(wèi)生間的地漏、馬桶下水口、臺(tái)盆下水口、浴缸下水口等地方。若灌水時(shí)有聽到“咕嚕?!钡穆曇簦钦f明管道通暢。也可以將水龍頭打開,水流要大要急,這樣不僅可以測試水壓,也能測試排水速度。4. 萬用表萬用表的主要作用是檢測每個(gè)分閘有沒有控制到每條分路的線路,以及檢測每個(gè)強(qiáng)電插座是不是通暢。不過在進(jìn)行此操作前,一定要將總電閘拉上關(guān)閉電源,這樣才不會(huì)危及到檢測著的安全。5. 鏡子鏡子是用來檢測門的頂部和底部的油漆,尤其要注意衛(wèi)生間的門,因?yàn)橐琼敳亢偷撞康挠推嵬克⒉痪鶆?,那門使用時(shí)間久后,涂刷不均的地方就會(huì)腐爛損壞。也可以用鏡子檢測門邊有無變形情況或劃痕,還能檢測門與框的密封度。
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用手電看墻壁是否平直,有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。
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