??新房怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房需要什么工具?

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• 156****0573

  　毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。
  　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗(yàn)，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
  　　5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

  查看全文↓ 2019-03-21 18:41:25
• 142****5226

  　新房交房驗(yàn)收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)收。
  　　一、驗(yàn)收
  　　精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
  　　毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。
  　　二、墻體
  　　冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標(biāo)記。
  　　三、地面
  　　地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
  　　四、層高
  　　層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
  　　五、門窗
  　　如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
  　　六、強(qiáng)弱電
  　　電路的驗(yàn)房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:41:17
• 134****2130

  一、專業(yè)驗(yàn)房工具：
  
  1.垂直檢測尺
  
  
  
  垂直測量尺的功能：主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監(jiān)理中使用頻率很高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。
  
  垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側(cè)面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針?biāo)缚潭认滦锌潭葦?shù)值，此數(shù)值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。
  
  2.多功能內(nèi)外直角檢測尺
  
  
  
  多功能內(nèi)外直角檢測尺的功能：主要是檢測物體上內(nèi)外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。
  
  使用方法：使用時，向下推打開角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。
  
  3.多功能垂直校正器
  
  
  
  功能：多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。
  
  使用方法：使用時將其固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結(jié)構(gòu)安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。
  
  4.游標(biāo)卡尺
  
  
  
  功能：游標(biāo)卡尺是一種測量長度、內(nèi)外徑、深度的量具。
  
  游標(biāo)卡尺使用方法：使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標(biāo)，左手拿待測外徑(或內(nèi)徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為：L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。
  
  5.塞尺
  
  
  
  功能：塞尺又稱測微片或厚薄規(guī)，是用于檢驗(yàn)間隙的測量器具之一。
  
  塞尺使用方法：使用時將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標(biāo)出的數(shù)值即為被測間隙值。
  
  6.對角檢測尺
  
  
  
  對角檢測尺的功能：檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進(jìn)行測量。
  
  對角檢測尺使用方法：使用時將大節(jié)尺推鍵應(yīng)鎖定在中節(jié)尺上某檔刻度線“0”位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點(diǎn)，固緊小節(jié)尺。檢測另1對角線時，松開大節(jié)尺推鍵，檢測后在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數(shù)值，此數(shù)值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。
  
  7.驗(yàn)電插座
  
  
  
  試電插座的功能：檢測電路線序。
  
  使用方法：試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當(dāng)右邊的兩個指示燈同時亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線；而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。
  
  8.萬用表
  
  
  
  功能：萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導(dǎo)體的一些參數(shù)。
  
  萬用表的使用方法：使用時先進(jìn)行機(jī)械調(diào)零，然后根據(jù)被測量的種類及大小，選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)的擋位及量程，找出對應(yīng)的刻度線，再根據(jù)根據(jù)需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。
  
  9.水壓表
  
  
  
  功能：水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現(xiàn)在的水壓表也有多種用途，可適用于使用環(huán)境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質(zhì)的壓力。
  
  水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應(yīng)該有一個調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開它)。如果這個調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:41:08
• 138****3267

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-03-21 18:40:42

相關(guān)問題

• 問 新房怎么驗(yàn)防水?新房驗(yàn)防水需要哪些工具?
  答

  新房裝修防水驗(yàn)收怎么做 要注意哪些問題：一、閉水試驗(yàn)步驟防水驗(yàn)收的手段就是通過閉水試驗(yàn)檢測其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個步驟：1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時間(48小時)才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)。2.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨?，防止水從門口偷跑。3.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位。4.在注水24小時以后，業(yè)主和工長、簡歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問一下樓底下的住戶有沒有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒有明顯下降，樓底下也沒有滲水，那么說明防水工作做得很到位。5.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。

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• 問 ??新房怎么驗(yàn)防水?新房驗(yàn)防水需要哪些工具?
  答

  1.驗(yàn)墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題?？催^一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時馬虎處理，以致留下后患。同時要注意墻頂是否有打眼的地方，有些業(yè)務(wù)員會告訴您是預(yù)埋件，騙人，其實(shí)應(yīng)該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下沒有很好的防水性。同時要用尺子拉下四個邊，這樣可以知道室內(nèi)是否是斜的，因?yàn)槿绻切狈亢苡锌赡茉谘b修和擺放家具時有不同的縫隙。2.驗(yàn)水電驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3.驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗(yàn)管道這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗(yàn)收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。5.驗(yàn)地平驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。

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• 問 驗(yàn)房需要什么工具
  答

  專用驗(yàn)房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。一般驗(yàn)房工具：1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

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• 問 新房驗(yàn)房的流程是什么？需要哪些工具？
  答

  驗(yàn)房得帶小錘、卷尺、電筆。敲敲墻看實(shí)不實(shí)，量量尺寸對不對，測測電路通不通。細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，別馬虎。

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• 問 ??我想問下大伙驗(yàn)房需要什么工具？
  答

  、筆：用來簽字或者是記錄驗(yàn)房中遇到的問題。2、小榔頭：驗(yàn)房的時候用來檢測墻體和地面是否有空鼓情況。3、水桶或大塑料瓶子：用于檢測下水管道、地漏是否有堵塞等情況。4、塞尺：用于測量裂縫的寬度。5、5米卷尺：用于測量房間的具體層高以及其他地方的尺寸。6、紅外線水平儀：用于測量墻頂面水平度和垂直度。7、水平尺：用于測量地面水平度。8、靠尺：用于測量墻面平整度。9、計算器：用于計算測量的相關(guān)數(shù)據(jù)。10、廢舊報紙、打火機(jī)：用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。11、電筆、相位儀：用于測試電話是否通暢、相位是否正確。12、萬用表：用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。13、小鏡子：用于查看隱蔽位置是否有缺憾問題。

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