??夫妻房產(chǎn)改名怎么辦理呢？

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• 142****8000

  夫妻房產(chǎn)證更名具體操作
  1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  
  有房貸的，一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
  一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。
  二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:03:08
• 137****3397

  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
  1.有房無(wú)貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 19:03:00
• 131****6806

  一、夫妻房產(chǎn)證更名流程
  　　(一)夫妻之間直接添加
  　　婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  　　從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。
  　　夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：
  　　1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。
  　　2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)
  　　3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
  　　4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  　　5、房屋所有權(quán)證
  　　6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
  　　7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件
  　　辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  　　(二)夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理
  　　夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶(hù)需提交以下材料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  　　2、本人身份證原件、離婚證;
  　　3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū);
  　　4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖兩份;
  　　5、買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;
  　　6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
  　　夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：
  　　1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  　　2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 19:02:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在房屋預(yù)售合同上夫妻改名需怎么辦理？
  答

  你這種情況，協(xié)議啊申請(qǐng)啊是不行的。要看你的購(gòu)房合同書(shū)是否在 開(kāi)發(fā)商的手里，如果在你可以直接找開(kāi)發(fā)商予以更名。更名的費(fèi)用差不多得1萬(wàn)吧。在房管局備案的就只有靠關(guān)系了。這方面國(guó)家是有相關(guān)規(guī)定的。你智能在房產(chǎn)銀行掛牌出售了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不需要雙方同時(shí)到場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1.預(yù)告登記：業(yè)主可單方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書(shū)。2.權(quán)屬登記：需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤(pán)單元明細(xì)表、身份證明、公安部門(mén)門(mén)牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(shū)(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門(mén)牌與抵押登記證明書(shū)記載的面積不相符的)。3.領(lǐng)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  不需要，一方到場(chǎng)即可，需提供結(jié)婚證。各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：（1）一手商品房需要買(mǎi)方提供身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣(mài)方同樣的材料

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)去名怎么辦理？
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)去名字，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到房管部門(mén)，憑身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房，重辦一方名字房產(chǎn)證，收費(fèi)是200元左右，就額可以辦理一方名字房產(chǎn)證，

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• 問(wèn) ??夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)如何辦理?怎么辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  　夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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