??大家覺(jué)得現(xiàn)在的房子好賣嗎？

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• 157****2472

  **近對(duì)于炒房者的圍追堵截大家都有目共睹，可能還有人不信，覺(jué)得以前都是炒房過(guò)來(lái)的，而且也拿他們沒(méi)辦法。似乎大家已經(jīng)默許了這種狀態(tài)，于是買不起房硬要買，買得起的就要多買，似乎只有買房才能改變命運(yùn)。不僅僅是個(gè)人，就連公司都在利用買房來(lái)提升公司業(yè)績(jī)，甚至關(guān)鍵時(shí)刻還

  查看全文↓ 2018-10-19 08:35:53
• 141****9051

  在過(guò)去的一二十年中，事實(shí)證明買房時(shí)**好**安全的投資方式，它不像我們投資股票還要看這個(gè)行情，那個(gè)行情，而買房子可以說(shuō)是買了就是賺，即便你買房子是用來(lái)住的，是有鋼性需求買房，但是選房子的時(shí)候也會(huì)用炒房的心態(tài)來(lái)看房子，這也就是為什么我們老是說(shuō)買漲不買跌的心里，歸根到底我們買房子在當(dāng)時(shí)的心態(tài)是用來(lái)投資，而不是居住。
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)拐點(diǎn)肯定已到來(lái)，從現(xiàn)在鼓勵(lì)生育就可以看出。
  比如：漲價(jià)去褲存，以正常的經(jīng)濟(jì)常識(shí)來(lái)理解，當(dāng)一種商品出現(xiàn)過(guò)剩時(shí)，商家一般都是打折降價(jià)進(jìn)行促銷，而我們的房的產(chǎn)市場(chǎng)竟然能漲價(jià)促銷，這真是叫人活久見(jiàn)。
  2017年可以算是中國(guó)房產(chǎn)真正意義上的政策年，調(diào)控手段頗為嚴(yán)厲和頻繁，全國(guó)各地出臺(tái)的相關(guān)政策之多、力度之大，都超過(guò)了以往。**為重要的是租購(gòu)并舉、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等政策的實(shí)施，明確了“房子是用來(lái)住的”這一未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方向。
  2018的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向依舊牽動(dòng)人心，很多人希望降價(jià)趁機(jī)滿足自己買房的愿望，其實(shí)這些人也都是買房的后備軍，有一天撐不住了還的買房。所有可見(jiàn)需求量還是不小。
  在過(guò)去的一年中財(cái)政收入土地出讓金收入激增40.7%創(chuàng)下歷史新高。這就說(shuō)明，開發(fā)商拿地有信心，同時(shí)開發(fā)成本也有所增長(zhǎng)。這部分上漲的成本**后還是會(huì)轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)的上漲。
  我國(guó)經(jīng)濟(jì)從改革開放至今，可以用爆發(fā)式增長(zhǎng)來(lái)形容。房地產(chǎn)也是同樣，暴發(fā)式發(fā)展。中間肯定有各地盲目性投資，過(guò)度開發(fā)等各種問(wèn)題。相信隨著時(shí)間的推移，中央的調(diào)控，社會(huì)的監(jiān)督，會(huì)逐漸理性，也就是逐漸成熟。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:35:29
• 137****5616

  以北京“3·17”樓市新政為始，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)百日。本輪調(diào)控?zé)o論是范圍、頻度還是執(zhí)行力度都超過(guò)以往幾輪。各地更是祭出多項(xiàng)從未使用過(guò)的調(diào)控“新招”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行環(huán)境正在發(fā)生變化。
  **明顯的變化就是房子的價(jià)格得到了控制，有些重點(diǎn)城市也已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回落的行情。二季度和6月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫(kù)存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。
  之前有媒體報(bào)道稱北京的二手房有近9成是通過(guò)降價(jià)后銷售出去的；而深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月下降；秦皇島樓市更是慘不忍睹：6月份主城區(qū)一手商品住宅成交面積14.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.07%，同比下跌33.26%；還有合肥，雖然沒(méi)有之前媒體說(shuō)的近乎腰斬，不過(guò)據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示至少也有部分城區(qū)下降了近15%~20%。
  全國(guó)范圍內(nèi)，雖然上半年整體市場(chǎng)銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻(xiàn)了更大的份額；進(jìn)入二季度以來(lái)，三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，樓市整體成交漲幅放緩。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:34:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在的房子好賣嗎？
  答

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會(huì)報(bào)告，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。2）70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得現(xiàn)在房子好賣么？
  答

  第一，首先目前對(duì)于賣房時(shí)間而言，基本都是兩年的時(shí)間，極為少數(shù)是十年的時(shí)間，還有一點(diǎn)就是目前開發(fā)商也在轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型方向各有不同，其中有一點(diǎn)應(yīng)該值得購(gòu)房者注意就是開發(fā)商對(duì)于租賃市場(chǎng)興趣還是很大的，就目前租房而言可以說(shuō)基本房東市場(chǎng)，也就是房東說(shuō)了算，隨著開發(fā)商的進(jìn)入對(duì)于房東沖擊是非常大的，也許在這一年兩年內(nèi)房東還能從租客身上賺到一些點(diǎn)，但隨著開發(fā)商進(jìn)入那不是賺錢不賺錢的問(wèn)題，而是怎么租的問(wèn)題了第二，自古以來(lái)就有安居樂(lè)業(yè)的說(shuō)法，從這個(gè)角度出發(fā)，如果說(shuō)都不能安家了，那還怎么安心工作，一線城市價(jià)格不說(shuō)，現(xiàn)在三線和四線城市的價(jià)格對(duì)于大多數(shù)人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點(diǎn)從**比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒(méi)有父母支援，買房可以說(shuō)想都別想，對(duì)于這點(diǎn)很多名校畢業(yè)大學(xué)生可以說(shuō)是非常有感悟的，在房子價(jià)格面前，名校不名校已經(jīng)沒(méi)用了，于是考慮回家，畢竟有高學(xué)歷嘛，找個(gè)工作還是很輕松，誠(chéng)然高學(xué)歷確實(shí)對(duì)于工作而言是很輕松，但是在房子價(jià)格依然是無(wú)力的，因?yàn)槿€和四線城市收入只有這么點(diǎn)，這不是你學(xué)歷不學(xué)歷的問(wèn)題第三，今年調(diào)整和以往年不一樣的地方在于，房子要全面的回歸居住的屬性，其中很多很多專家學(xué)者認(rèn)為對(duì)于fangchanshui而言預(yù)計(jì)是在2020年左右出臺(tái)，這是很多購(gòu)房者所期盼，也可以說(shuō)今年調(diào)整和變化而言也是為了出臺(tái)爭(zhēng)取時(shí)間，很多人說(shuō)面粉比面包還貴，怎么指望面包降價(jià)，這個(gè)說(shuō)法是沒(méi)錯(cuò)，但不要忘記了，如果沒(méi)有炒房，房子價(jià)格上升是不可能這么快速的，面粉在怎么貴，也得根據(jù)市場(chǎng)購(gòu)買力來(lái)看吧，當(dāng)炒房徹底從市場(chǎng)出去時(shí)候，開發(fā)商要面對(duì)購(gòu)房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒(méi)有改善，他也沒(méi)有辦法改善，那么好了，剛需口袋就這么點(diǎn)，你怎么定價(jià)

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問(wèn)題也要考慮清楚。經(jīng)濟(jì)原因也起到?jīng)Q定性因素。購(gòu)房要綜合考慮，望結(jié)合自身情況，慎重三思，同時(shí)提醒，買房一定要選擇無(wú)證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房子好賣嗎
  答

  **近想買房的購(gòu)房者可能都知道，房源開始多起來(lái)，特別是二手市場(chǎng)，房產(chǎn)中介確實(shí)要比以往熱情的多，只要你是來(lái)看房的，就會(huì)不厭其煩的幫忙介紹，為了能留住客戶，所謂的“特價(jià)房”、“急售房”也多了起來(lái)，雖然報(bào)價(jià)沒(méi)便宜多少，但是，這些房子只要能看中，都有很大的談價(jià)空間。據(jù)筆者走訪了一些房產(chǎn)中介了解到，有些業(yè)主掛牌的房子，幾個(gè)月賣不掉也是常有的事，中介業(yè)績(jī)只能用慘淡來(lái)形容。從這些表現(xiàn)來(lái)看，現(xiàn)在的房子真的沒(méi)那么好賣了。還有一些去過(guò)開發(fā)商看過(guò)房子的購(gòu)房者也能發(fā)現(xiàn)，只要之前去過(guò)一次，后面那是電話不停，隔三差五就有什么好樓層、好戶型向你推薦，反正是去買的時(shí)候都賣完的房子，也不知道怎么后面全又有了，連購(gòu)房者都搞不清楚什么狀況。有的購(gòu)房者可能會(huì)說(shuō)，為什么現(xiàn)在開發(fā)商開盤還是人擠人，隊(duì)排的像長(zhǎng)龍一樣。不過(guò)，真的看到這么多人的話，這些人中又有多少是真，多少是假呢？如果，開發(fā)商的房子有這么好賣，至于要搞一些花樣來(lái)促銷嗎？至于天天打電話約人來(lái)看房嗎？只能說(shuō)開發(fā)商現(xiàn)在的日子也沒(méi)以前那么風(fēng)光了。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個(gè)人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房?jī)r(jià)飆升！也看到當(dāng)時(shí)不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點(diǎn)晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房?jī)r(jià)！其實(shí)我覺(jué)得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會(huì)出什么政策不好說(shuō)二、今年的各省兩會(huì)議題很多都是關(guān)于民生，其實(shí)民生無(wú)非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房?jī)r(jià)和我們的收入比是很高的，所以可以推測(cè)，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià)以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說(shuō)明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來(lái)越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會(huì)降價(jià)五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會(huì)收益，那也要等的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且收益不一定很好六、中國(guó)人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個(gè)循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實(shí)任何投資都是剛開始的時(shí)候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說(shuō)誰(shuí)玩股票一夜致富的？

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