??買房子付款流程哪位比較清楚？

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• 147****6097

  二手房一次性付款交易流程:1,簽名(存量房買賣合同)
  2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局,房產(chǎn)局繳稅,完成房產(chǎn)證過(guò)戶,買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
  3.買方驗(yàn)房,完成水.電.氣的過(guò)戶,賣方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。
  4.驗(yàn)房完成,買方持新房產(chǎn)證,原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù),買方簽字賣房拿走房款。交易完成

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:22
• 155****8603

  購(gòu)房付款三種方式 在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次 性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的 95％，余下5％交房時(shí)付清。
  二是分期付款，一般是在付清首期 款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:13
• 132****3413

  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?在當(dāng)前的商品房交易活動(dòng)中,付款方式一般有下面三種類型:
  一、一次性全額付款,就是說(shuō)從雙方簽訂合同之后,一定時(shí)間內(nèi)支付95%的價(jià)格,余下5%交房時(shí)付清。
  二、分期付款,一般是先支付**款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
  三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
  描述
  那么,居民在購(gòu)房時(shí),究竟選擇何種付款方式比較合算呢?
  如果您收入豐厚,擁有了買房子的足夠錢,并且了解開(kāi)發(fā)商有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,就完全可以選擇一次性付款。因?yàn)檫x用一次性付款,開(kāi)發(fā)商那邊相對(duì)也會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策。并且,一次性付足房款,也就說(shuō)明已經(jīng)擁有了房屋的產(chǎn)權(quán),在必要時(shí)候,就可以地處置你的住房。
  如果您手中沒(méi)有足夠的資金支付房款,但具備一定的支付,可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí),可申請(qǐng)住房公積金貸款;沒(méi)有參加交納住房公積金,可以向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款帶來(lái)的資金壓力,但所支付的房?jī)r(jià)總額要高于一次性付款的房?jī)r(jià)。
  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?
  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額大的交易,那么,我們購(gòu)房時(shí)采用一次性付款方式,還是采用分期付款方式?兩者有何區(qū)別呢?各自又有何呢?
  首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買人在合同約定的時(shí)間內(nèi),一次性付清全部的房?jī)r(jià)款,房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單,其大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于,這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會(huì)造成利息的損失。
  另外,對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō),一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
  至于分期付款購(gòu)房,一般是指購(gòu)房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于:
  1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買期房時(shí)采用,此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  2、也有購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
  分期付款與一次性付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng),利率越高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò),如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較,分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  買房付款流程是什么,選擇哪種付款方式好呢?在這里需要說(shuō)明的是,分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留部分尾款后付清。這樣做的好處是,購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:46:05
• 138****3870

  1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需 要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房 屋會(huì)有很大的幫助。
  5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí) 應(yīng)注意的問(wèn)題， 如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi) 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  7、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同， 按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  8、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
  希望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2018-10-17 15:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么交稅哪位比較清楚？
  答

  買房子交稅嗎?買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。買房子交稅嗎？買房子交稅怎么算的買房子交稅怎么算的?1、契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅,如果購(gòu)買的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。2、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的,是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅,營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。3、個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1%或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買的的少有普通住房,則個(gè)人所得稅可以獲得減免。4、印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房過(guò)戶流程哪位是比較清楚的？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶去哪兒辦理？1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)、3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚農(nóng)村人怎么貸款買房子？
  答

  農(nóng)村戶口如何貸款買房　　一、2017年農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口能不能按揭借貸買房？農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口是能夠請(qǐng)求房產(chǎn)按揭借貸的，但需求提醒有單個(gè)銀行在方針上會(huì)有不同，會(huì)削減你的借貸成數(shù)或許加高你的借貸利率，不過(guò)也不必憂慮，你碰到這種銀行再換一家就好了。一般情況下與非農(nóng)業(yè)戶口的方針都是共同的。如果你請(qǐng)求的是公積金借貸，那以現(xiàn)在的方針來(lái)說(shuō)還不可，還需求留意公積金異地借貸的相關(guān)問(wèn)題?！　《唇医栀J買房可出具外地收入證明嗎？假定，自己戶口是在湖南懷化農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口，而就業(yè)是在成都，在出具收入證明時(shí)，能夠運(yùn)用收入證明請(qǐng)求銀行按揭借貸?？墒鞘滓丛谡?qǐng)求按揭借貸時(shí)銀行是否認(rèn)可你成都的收入證明，大部分銀行是不認(rèn)可異地收入證明的，除非你所在的單位是事業(yè)單位，大型國(guó)企之類的全國(guó)性企業(yè)。如果不是，你能夠在懷化市本地找人開(kāi)一份收入證明，但這種辦法是有不確定的?！　∞r(nóng)村戶口貸款買房有什么規(guī)定　　農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口在城市買房子手續(xù)和過(guò)程是一樣的，并且沒(méi)有什么特別性質(zhì)的要求，還有可能會(huì)享用必定的優(yōu)惠。可是因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)化進(jìn)程的開(kāi)展，農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口城市買房的稅收優(yōu)惠方針現(xiàn)已不斷的鎖緊?！　『袜l(xiāng)鎮(zhèn)戶口借貸買房的條件是一樣的，反而農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶口城市買房還有一些優(yōu)惠方針。村民進(jìn)城今后如果將鄉(xiāng)村的宅基地和犁地償還給團(tuán)體的，國(guó)家是會(huì)有必定的補(bǔ)償?shù)?，一般?lái)說(shuō)是3-5萬(wàn)元這樣標(biāo)準(zhǔn)了?！　〈迕窆みM(jìn)城買房，曾經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)則是初次購(gòu)買90平米以下的房產(chǎn)，免征契稅。在14年5月國(guó)家出臺(tái)了方案撤銷農(nóng)業(yè)戶口的要求今后，地稅局就隨之就撤銷了村民工購(gòu)房免征契稅的這個(gè)規(guī)則了，也就是說(shuō)村民進(jìn)城買房在稅收的方面是沒(méi)有方針優(yōu)惠和補(bǔ)助的了。

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• 問(wèn) ??有啥事比較清楚買房子的網(wǎng)站有哪些?
  答

  買房子網(wǎng)站有哪些？隨著信息時(shí)代的發(fā)展，大部人都會(huì)在網(wǎng)上找房子，都想了解**大的房產(chǎn)平臺(tái)，進(jìn)行交易，覺(jué)得這樣才安心。那么，買房子網(wǎng)站有哪些？小編今天主要推薦三個(gè)。相信現(xiàn)在無(wú)論是否從事于房地產(chǎn)行業(yè)的人，都知道房產(chǎn)平臺(tái)。1、房天下：房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)及PC均處于行業(yè)前列。房天下在移動(dòng)技術(shù)、產(chǎn)品、推廣方面全面布局，鎖定了移動(dòng)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)地位，房天下現(xiàn)在幾乎涉及房地產(chǎn)各個(gè)方面。2、吉屋網(wǎng)：吉屋網(wǎng)，成立于2011年，在面對(duì)傳統(tǒng)的新房交易痛點(diǎn)，吉屋提出“連接+服務(wù)”的解決方針，搭建了一個(gè)連接客戶、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、新房代理公司與開(kāi)發(fā)商之間的電商平臺(tái)來(lái)撮合交易，提高行業(yè)效率，解決以上這些痛點(diǎn)。備注：“吉屋”聯(lián)合創(chuàng)始人和CEO潘國(guó)棟認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人決定了線下的體驗(yàn)，并且移動(dòng)端會(huì)超越門店成為經(jīng)紀(jì)人優(yōu)選的平臺(tái)。未來(lái)經(jīng)紀(jì)人可在線上沉淀他們的服務(wù)記錄，就像淘寶上面賣家的信用一樣形成個(gè)人的品牌。3、安居客：安居客成立于2007年，是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)。2015年3月，58同城正式并購(gòu)安居客。2016年5月8日，58同城品牌升級(jí)，正式成立58集團(tuán)，安居客成為58集團(tuán)子品牌。在58集團(tuán)的全力支持下，安居客也是發(fā)展很迅速，同樣涉及到了房地產(chǎn)各個(gè)方面。買房子去哪個(gè)網(wǎng)站比較好？買房子這么重大的事情，小編建議要實(shí)地考察更靠譜，如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間，要在網(wǎng)上先看看，要選擇大型買房網(wǎng)站作為參考。1、現(xiàn)在的買房網(wǎng)站有很多，但購(gòu)買者要有自己的判斷能力，哪些網(wǎng)站是值得信任的，房天下控股旗下?lián)碛辛蠹瘓F(tuán)：新房集團(tuán)、二手房集團(tuán)、家居集團(tuán)、研究集團(tuán)（中國(guó)指數(shù)研究院）、租房集團(tuán)以及搜房金融集團(tuán)，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)家居所有行業(yè)：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、家居、裝修裝飾以及其各類交易的金融需求等。2、房天下是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于**的地位。根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年P(guān)C平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終**，位居第一。3、房天下在移動(dòng)技術(shù)、產(chǎn)品、推廣方面全面布局，鎖定了移動(dòng)房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的**地位，擁有3000萬(wàn)用戶的房天下APP是中國(guó)**大的房地產(chǎn)移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)。

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• 問(wèn) ??日本買房?jī)r(jià)格哪位比較清楚？
  答

  根據(jù)地方不同當(dāng)然價(jià)錢也不同東京都內(nèi)的話一戶建基本需要2億日?qǐng)A左右，安現(xiàn)在的匯率差不多1500萬(wàn)人民幣，像千葉之類的地方相對(duì)比較便宜，需要1億左右，差不多750萬(wàn)人民幣，日本建筑分為木制和鐵骨的，高層建筑大多都是鐵骨的，抗震性比較強(qiáng)，拿新宿舉例，一個(gè)80平米的房子也差不多需要人民幣700多萬(wàn)了，不過(guò)像那樣的繁華區(qū)不適合居住，我建議住千葉或者崎玉，房子比較便宜，而且空氣好因?yàn)樵谌毡拒嚪浅１阋?，在鬧事區(qū)買高價(jià)的房子不如在類似這樣的地區(qū)買一套差不多的，再用剩余的錢買一臺(tái)車，停車費(fèi)方面也會(huì)比較便宜我也想去呢，不過(guò)看起來(lái)好貴。

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