??買房怎么交稅哪位比較清楚？

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• 147****9412

  買房子交稅嗎?
  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。
  買房子交稅嗎？買房子交稅怎么算的
  買房子交稅怎么算的?
  1、契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
  2、營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
  3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。
  4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:38:05
• 136****7051

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:37:56
• 141****5731

  一、買房需要交什么稅呢
  1、契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  2、印花稅
  印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3、大修基金
  一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
  4、銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。
  二、需要注意什么問題
  1、合理規(guī)劃
  根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、做好準(zhǔn)備
  房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:37:46

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• 問 ??日本買房價格哪位比較清楚？
  答

  根據(jù)地方不同當(dāng)然價錢也不同東京都內(nèi)的話一戶建基本需要2億日圓左右，安現(xiàn)在的匯率差不多1500萬人民幣，像千葉之類的地方相對比較便宜，需要1億左右，差不多750萬人民幣，日本建筑分為木制和鐵骨的，高層建筑大多都是鐵骨的，抗震性比較強，拿新宿舉例，一個80平米的房子也差不多需要人民幣700多萬了，不過像那樣的繁華區(qū)不適合居住，我建議住千葉或者崎玉，房子比較便宜，而且空氣好因為在日本車非常便宜，在鬧事區(qū)買高價的房子不如在類似這樣的地區(qū)買一套差不多的，再用剩余的錢買一臺車，停車費方面也會比較便宜我也想去呢，不過看起來好貴。

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• 問 ??買房子付款流程哪位比較清楚？
  答

  二手房一次性付款交易流程:1,簽名(存量房買賣合同)2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局,房產(chǎn)局繳稅,完成房產(chǎn)證過戶,買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。3.買方驗房,完成水.電.氣的過戶,賣方結(jié)清自己所有的費用。4.驗房完成,買方持新房產(chǎn)證,原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù),買方簽字賣房拿走房款。交易完成

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• 問 ??哪位朋友比較清楚男女朋友買房怎么貸款？
  答

  首先，婚前買房，男方肯定是不用說的，肯定是要付出很多的，但是介于現(xiàn)在房價處于“高位狀態(tài)”，就可能出現(xiàn)女方家庭也會拿出**的小部分，用于一起買房，但是由于，兩人還未“成婚”，如果由單獨一方（指男方或者女方，以下都簡稱為一方）主導(dǎo)這個買房，那么萬一以后出現(xiàn)狀況，導(dǎo)致兩人分手，沒有“結(jié)成婚”，或者就算結(jié)婚了，之后出現(xiàn)“離婚”，那么按照法律來判斷，可能會把這個房產(chǎn)判定為單獨一方的“婚前財產(chǎn)”，導(dǎo)致另外一方的“權(quán)益”會受到損害，那么怎么來避免這種可能出現(xiàn)的“扯皮現(xiàn)象”呢？其實很簡單，只要在買房時，一方自己也作為“共同貸款人”，一起去辦理貸款事宜，到后面辦理房產(chǎn)證時（或不動產(chǎn)證），寫上兩人的名字就完美解決了。但是要特別注意！一定要作為“共同貸款人”去一起辦理貸款手續(xù)哦！否則，到時候辦理房產(chǎn)證的時候，如果一方并不是“共同貸款人”的話，可是沒有權(quán)利在房產(chǎn)證上寫上“自己的名字”的哦?。ㄓ捎谟匈J款的存在，如果在之前未能作為“共同貸款人”，把自己的名字寫上，那么后面再想加名字的話，就必須要等到貸款完全還清，解抵押后，才可以加名字的哦?。┧阅兀绻霈F(xiàn)了在婚前男女雙方“合伙”買房的情況下，又想很好的保障"雙方的利益"，那么一定要按我上面說的去操作，可以很好的避免的“扯皮”！話說回來了，其實，誰也不想后面出現(xiàn)這樣的“扯皮”，大家都是希望能走入婚姻的殿堂，一同生活，然后攜手白頭到老，也希望人人都能做到如此！個人的一點小建議，還是**好在婚后買房吧！如果房子確實漲的很快，那么可以先去打“結(jié)婚證”??！打結(jié)婚證現(xiàn)在很簡單的，很快就可以辦好！當(dāng)然，如果有些家庭仍然非要秉著“不買房子不給結(jié)婚”的態(tài)度，那么，我也沒啥好說的了，可能每個人的想法不一樣吧；

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• 問 ??房屋檢測價格哪位比較清楚？
  答

  你好，據(jù)我所知，2017年房屋鑒定檢測收費標(biāo)準(zhǔn)：甲級房屋安全檢測鑒定的話辦理房屋安全檢測鑒定報告收費一般面積超過1500平方應(yīng)該是按4-6元一平方。一般常規(guī)的收費應(yīng)該在1w-1.5w左右。

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• 問 ??**新契稅稅率哪位比較清楚？
  答

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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