房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？

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• 136****6852

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。
  
  2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:56
• 146****2774

  40年和70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在這6個(gè)方面：
  
  1、土地性質(zhì)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  
  2、房屋價(jià)格不同
  
  由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，**好是40年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。
  
  3、落戶情況不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
  
  4、使用貸款情況不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)、電費(fèi)等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用。
  
  6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:51
• 152****0928

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  綜合或者其他用地50年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  40年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別是土地性質(zhì)的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 09:52:36

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是哪些呢？
  答

  區(qū)別如下：一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；三、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?；四、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：1. 產(chǎn)權(quán)期限不同：40年產(chǎn)權(quán)期限只限于40年，70年產(chǎn)權(quán)期限可以達(dá)到70年。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：40年產(chǎn)權(quán)只能在到期后轉(zhuǎn)讓，而70年產(chǎn)權(quán)則可以在期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓。3. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同：40年產(chǎn)權(quán)到期后不可以再續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)可以在產(chǎn)權(quán)期滿前續(xù)期。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么呢？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對較低。

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• 問 ??新房產(chǎn)權(quán)年限70年與40年的區(qū)別有哪些？
  答

  區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：40年產(chǎn)權(quán)表示戶主只擁有該房產(chǎn)40年的使用權(quán)，而70年產(chǎn)權(quán)表示擁有該房產(chǎn)70年的使用權(quán)。2、用途不同：40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。3、稅費(fèi)不同：40年產(chǎn)權(quán)要交土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折；70年產(chǎn)權(quán)要交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評估價(jià)格的差額）或者全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評估報(bào)告的全額），1-2%的契稅和1%的個(gè)稅。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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