??新房產(chǎn)權(quán)年限70年與40年的區(qū)別有哪些？

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• 152****3895

  區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同：40年產(chǎn)權(quán)表示戶主只擁有該房產(chǎn)40年的使用權(quán)，而70年產(chǎn)權(quán)表示擁有該房產(chǎn)70年的使用權(quán)。
  2、用途不同：40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
  3、稅費(fèi)不同：40年產(chǎn)權(quán)要交土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折；70年產(chǎn)權(quán)要交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額）或者全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評(píng)估報(bào)告的全額），1-2%的契稅和1%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:05:56
• 131****4107

  一、公攤面積
  40年的產(chǎn)權(quán)用地公攤面積比70年的產(chǎn)權(quán)用地的公攤面積多很多，因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)用地的住宅在門廳出入地方和樓梯地方需要按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置多處，40年產(chǎn)權(quán)用地的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也比70年產(chǎn)權(quán)的高。70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求都比40年產(chǎn)權(quán)年限少一些，公攤面積也比較少。
  二、落戶問題
  目前很多城市都有相關(guān)的規(guī)定，只要購房者購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能在該城市落戶。所以很多購房者為了實(shí)現(xiàn)在城市落戶而選擇購買房屋，不僅為了以后的生活便利而且也為以后的生活提供保障。
  但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者只有購買70年產(chǎn)權(quán)的用地住宅或者居住公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而40年產(chǎn)權(quán)用地的商業(yè)住宅不屬于住宅性質(zhì)的，不能給予購房者落戶。
  三、水電費(fèi)繳納
  購房者需要注意水電費(fèi)等費(fèi)用，不同年限的產(chǎn)權(quán)的房屋的收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。一般情況看下，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水，電，燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的收取是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，而不是像70年產(chǎn)權(quán)用地的房屋是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅的生活成本要比70年產(chǎn)權(quán)的住宅高一些。
  四、稅費(fèi)繳納
  一般購房者在初次購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋的時(shí)候會(huì)有相關(guān)的契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠按照不同的地方實(shí)際情況優(yōu)惠的費(fèi)用是不同的，但是購房者購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋的時(shí)候卻沒有契稅優(yōu)惠。也就是說購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋的購房者在稅費(fèi)繳納方面沒有優(yōu)惠政策。
  五、貸款政策
  雖然購房者在購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋的總款相比購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋的總款要少很多，但是有相關(guān)規(guī)定40年產(chǎn)權(quán)的房屋不允許申請公積金貸款，而且40年產(chǎn)權(quán)的房屋的**也高于70年產(chǎn)權(quán)房屋的**，40年產(chǎn)權(quán)的房屋得貸款年限也收到銀行的控制。
  70年產(chǎn)權(quán)的房屋不僅可以申請商業(yè)銀行貸款和申請公積金貸款，而且還能享受首套住宅**30％，**長貸款年限30年的便利。對(duì)于購房者來說購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋的**和月供的壓力不小于70年產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:05:37
• 154****7209

  70年產(chǎn)權(quán)跟40年有啥區(qū)別
  1、使用用途不同
  40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。
  70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅。
  2、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
  按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。
  3、公攤面積不同
  一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
  4、稅費(fèi)繳納不同
  一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。
  5、貸款限制不同
  購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
  6、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同。
  在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。
  但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
  7、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同
  70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:05:04

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房價(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些區(qū)別?
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

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• 問 私人住房產(chǎn)權(quán)有年限嗎？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

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