房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么呢？

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• 136****8851

  主要區(qū)別是：
  
  1、使用權(quán)年限不同
  
  （1）居住用地是七十年；
  
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  
  2、適用對象不同
  
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
  
  3、稅費不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會相對較低。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:43:55
• 143****4582

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。
  2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。
  
  3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。
  
  4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。
  
  5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:43:50
• 142****2879

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  5、落戶上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:43:45

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是哪些呢？
  答

  區(qū)別如下：一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；三、生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?；四、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：1. 產(chǎn)權(quán)期限不同：40年產(chǎn)權(quán)期限只限于40年，70年產(chǎn)權(quán)期限可以達(dá)到70年。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：40年產(chǎn)權(quán)只能在到期后轉(zhuǎn)讓，而70年產(chǎn)權(quán)則可以在期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓。3. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同：40年產(chǎn)權(quán)到期后不可以再續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)可以在產(chǎn)權(quán)期滿前續(xù)期。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 房屋50年和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)：土地是歸國家所有的，就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限。70年產(chǎn)權(quán)：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。3.產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。