房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 137****2109

  區(qū)別如下：
  
  一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。
  
  所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；
  
  二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；
  
  三、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?br/>
  四、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 19:55:34
• 152****7966

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  
  5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。
  
  土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 19:55:30
• 138****9452

  40年產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)際上是公寓，而70年產(chǎn)權(quán)的才是真正的住宅，主要區(qū)別有6點(diǎn)：
  1.產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，而住宅不僅有70年。
  2.生活費(fèi)用不同：公寓一般是商用水電，而住宅是民水民電，商用水電要比民水民電高2倍。
  3.附帶權(quán)利不同：住宅可以落戶和有學(xué)位，而公寓沒有。
  4.交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是1-3%，公寓都是3%。公寓若轉(zhuǎn)手，還要交多一個(gè)土地增值稅。
  5.貸款條件不同：住宅可以申請(qǐng)公積金貸款，公寓無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款；住宅申請(qǐng)商業(yè)貸款，**低3成**，**長(zhǎng)可貸30年，而公寓**低5成**，**多貸10年。

  查看全文↓ 2019-11-20 19:55:22

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么呢？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請(qǐng)住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：1. 產(chǎn)權(quán)期限不同：40年產(chǎn)權(quán)期限只限于40年，70年產(chǎn)權(quán)期限可以達(dá)到70年。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：40年產(chǎn)權(quán)只能在到期后轉(zhuǎn)讓，而70年產(chǎn)權(quán)則可以在期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓。3. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同：40年產(chǎn)權(quán)到期后不可以再續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)可以在產(chǎn)權(quán)期滿前續(xù)期。

  全部2個(gè)回答>
• 問 40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開發(fā)商拿地時(shí)候就開始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時(shí)間買下來(lái)，等拿到房子起碼也要花費(fèi)3年以上時(shí)間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因?yàn)槟氵€要裝修，凈化之類的。反之，如果開發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開發(fā)，又或者建好之后你過了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時(shí)局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時(shí)局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個(gè)30年以上是常有的事，所以說(shuō)，很多開發(fā)商說(shuō)40年，70年沒區(qū)別根本就是假的。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

  全部3個(gè)回答>