外國(guó)人可以在中國(guó)買房子嗎

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• 152****4620

  可以，但是不能用于除居住以外的用途

  查看全文↓ 2018-10-17 02:56:38
• 146****4148

  詳細(xì)參照下列**新的規(guī)則與限制，根據(jù)該外國(guó)人的狀況即可明確?？傮w的規(guī)定是：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。
  
  
  
  1、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知 》
  　　為落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)），現(xiàn)就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房[2006]171號(hào)）的實(shí)施監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理通知如下：
  
  　　一、境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
  
  　　二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：
  
  　　1、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。
  
  　　2、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書面承諾。
  
  　　三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：
  
  　　1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。
  
  　　2、境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
  
  　　四、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房結(jié)匯，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（匯發(fā)[2006]47號(hào)）辦理。
  
  　　外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。
  
  　　五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)購(gòu)房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并做必要風(fēng)險(xiǎn)提示。
  
  　　 六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）、國(guó)家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導(dǎo)監(jiān)督落實(shí)。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，及時(shí)交換境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:56:15
• 146****1010

  外國(guó)人在中國(guó)買房需滿足以下條件：
  1、在中國(guó)連續(xù)居住滿一年,且能開(kāi)出居住證明；
  2、在中國(guó)沒(méi)有住房；
  3、 取得外籍人在中國(guó)買房的購(gòu)房審批表（有個(gè)專門的辦公室）
  4、 雖然加入WTO后，外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)與中國(guó)人沒(méi)有什么大的不同，特別是去年取消了外國(guó)人只可購(gòu)買外銷房的限制后，自由度更大了，但為了能夠夠順利取得國(guó)家安全局批準(zhǔn)，購(gòu)房者**好是購(gòu)買那些可以對(duì)外銷售的樓房；
  5、外國(guó)人可以持居住證向中國(guó)的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，費(fèi)用與國(guó)人辦理基本相同。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
  購(gòu)買商品房有關(guān)手續(xù)
  有效護(hù)照原件及復(fù)印件，全經(jīng)翻譯公司翻譯成中文，注意復(fù)印要齊全；
  權(quán)利人2人以上的，須遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）
  復(fù)印件；
  商品房買賣合同；
  商品房購(gòu)房發(fā)票；
  土地證復(fù)印件（加蓋紅章）；
  ? 商品房銷（預(yù)）售許可證；
  ? 房屋竣工驗(yàn)收合格證明；
  ? 有車庫(kù)或閣樓應(yīng)提交規(guī)劃證明；
  ? 聯(lián)建的房屋，應(yīng)提交房屋分配協(xié)議；
  ? 房地產(chǎn)權(quán)證明；
  ? 房屋地址門牌證明；
  ? 經(jīng)國(guó)家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見(jiàn)書》。
  辦理房地測(cè)繪手續(xù)取得房地測(cè)繪證明后直接到杭州房地產(chǎn)交易中心收件窗口辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  ? 購(gòu)買二手房需提供材料
  ? 1、《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  ? 賣方身份證原件及復(fù)印件；
  ? 房屋買賣合同；
  ? 房屋評(píng)估報(bào)告；
  ? 權(quán)利申請(qǐng)人身份證（有效護(hù)照）原件及復(fù)印件（翻譯成中文）；
  ? 經(jīng)國(guó)家安全局派員實(shí)地勘查批準(zhǔn)后發(fā)給的《涉外審查意見(jiàn)書》。
  ? 辦妥房地測(cè)繪證明，與原房屋產(chǎn)權(quán)人持以上材料到杭州房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  ? 護(hù)照復(fù)印件需要經(jīng)過(guò)所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證和中國(guó)駐該國(guó)使館認(rèn)證；
  ? 有英文材料必須經(jīng)過(guò)翻譯公司翻譯。
  以上條款各地不同，可能會(huì)有改變，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門

  查看全文↓ 2018-10-17 02:56:08
• 137****2098

  當(dāng)然可以
  一、外國(guó)人買房需要提供以下身份證明：
  (1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來(lái)大陸通行證;
  (2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;
  (3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。
  二、外國(guó)人買房需提供以下符合購(gòu)房條件的證明材料：
  (一)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。
  (二)購(gòu)買一手商品房的，須提供：
  1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件;
  2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》;
  3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
  購(gòu)買二手房的，須提供：
  1、買賣合同公證書;
  2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》;
  3、《房屋評(píng)估報(bào)告》;
  4、《房地測(cè)繪證明》。
  三、外國(guó)人辦理購(gòu)房貸款應(yīng)提供以下材料：
  (l)身份證明;
  (2)**證明;
  (3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;
  (4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
  如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:55:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??外國(guó)人可以買房子嗎？外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買房子嗎？
  答

  外國(guó)人可以在中國(guó)貸款買房，但是要必須滿足以下條件：1.在中國(guó)連續(xù)居住滿一年，且能開(kāi)居住證明；2.在中國(guó)沒(méi)有住房；3.取得外籍人在中國(guó)買房的購(gòu)房申請(qǐng)表。貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1.個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3.提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4.銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外國(guó)人可以在中國(guó)買房子嗎
  答

  當(dāng)然可以一、外國(guó)人買房需要提供以下身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來(lái)大陸通行證;(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;(3)外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)。二、外國(guó)人買房需提供以下符合購(gòu)房條件的證明材料：(一)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。(二)購(gòu)買一手商品房的，須提供：1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》;3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。購(gòu)買二手房的，須提供：1、買賣合同公證書;2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》;3、《房屋評(píng)估報(bào)告》;4、《房地測(cè)繪證明》。三、外國(guó)人辦理購(gòu)房貸款應(yīng)提供以下材料：(l)身份證明;(2)**證明;(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外國(guó)人怎么在中國(guó)買房子
  答

  外國(guó)人都喜歡到這個(gè)網(wǎng)站看的0898tfw.COM

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 外國(guó)人能在中國(guó)買房子嗎
  答

  外國(guó)人也是可以在中國(guó)購(gòu)買房子的，但是在購(gòu)買之前要符合相應(yīng)的條件，而且每個(gè)城市的要求各不相同，大多數(shù)的城市外國(guó)人想要購(gòu)買房子的話，需要已經(jīng)在當(dāng)?shù)鼐幼×艘欢螘r(shí)間，并且能夠提交出自己的中國(guó)的暫住證，簽證工作證明和勞動(dòng)合同，此外在購(gòu)買房子的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)貸款的，需要全部一次性付清，所購(gòu)買的也是自己居住的房子，不能夠用作商用。按照國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于國(guó)外人個(gè)人購(gòu)房的管理要求外國(guó)人只能購(gòu)買一套用于自住的住房，當(dāng)然如果說(shuō)是以公司的性質(zhì)在國(guó)內(nèi)購(gòu)買的話是另外有規(guī)定的，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，還需要出具自己已經(jīng)超過(guò)一年的工作證明，以及個(gè)人在境內(nèi)無(wú)其他住房的書面承諾，購(gòu)房款在支付的時(shí)候，需要在外匯局直接辦理備案登記。

• 問(wèn) 外國(guó)人能在中國(guó)買房子嗎
  答

  外國(guó)人在國(guó)內(nèi)也是可以購(gòu)買房子的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，而且每個(gè)城市對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買房子的標(biāo)準(zhǔn)不太相同，比如說(shuō)像在北京或者是上海外國(guó)人比較多，購(gòu)房的需求也就比較大，所以在這些城市當(dāng)中的外國(guó)人需要在中國(guó)生活一段時(shí)間，并且提交相應(yīng)的證件之后才能夠購(gòu)買住房，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行暮屯饨徊块T。在當(dāng)前所了解到的購(gòu)房要求，外國(guó)人除了需要提供在中國(guó)的暫住證簽證工作證明之外，還需要提供至少一年的勞動(dòng)合同，通常要求在中國(guó)已經(jīng)居住一年以上的時(shí)間，并且在購(gòu)房的時(shí)候是不能夠申請(qǐng)房貸的，需要一次性支付全部的房款，所購(gòu)買的房屋也只能夠用于自己居住，而不是開(kāi)設(shè)公司，在我國(guó)境內(nèi)名下不能夠有其他的住房，符合條件之后才能夠進(jìn)行購(gòu)買。