??現(xiàn)在政府對(duì)房產(chǎn)的政策是怎樣的？

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• 136****1173

  房貸利息抵稅
  　　所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
  　　此前，房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示，房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫(kù)存的“王炸”，對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示，該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為，個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù)，維護(hù)社會(huì)公平，使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:40:09
• 151****3289

  房產(chǎn)新政策2018一：限購(gòu)
  一線城市房?jī)r(jià)的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過快上漲。
  作為首都，北京的房?jī)r(jià)備受矚目，作為有著**嚴(yán)限購(gòu)政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會(huì)期間也成了樓市關(guān)注者追問的對(duì)象。全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)
  國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。**近一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來土地市場(chǎng)的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”
  去年下半年以來，北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“**貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上，“**貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。
  兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待**貸”時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供**貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  房產(chǎn)新政策2018四：房地產(chǎn)稅立法
  兩會(huì)期間，全國(guó)人大棠委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大棠委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大棠委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12 個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎?，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:39:47
• 144****6638

  2017國(guó)家對(duì)房子新政策
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。
  4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助
  為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  ①契稅：
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

  查看全文↓ 2018-10-15 10:39:31

相關(guān)問題

• 問 ??國(guó)家對(duì)房貸的政策是怎樣的？
  答

  2018年的還沒出來,這是**新的2017年房貸新政放寬:央行出臺(tái)新政放寬購(gòu)房貸款,對(duì)結(jié)清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購(gòu)買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率**低可七折。

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• 問 現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的**新政策是怎樣的?對(duì)二手房又是怎么樣的規(guī)定?
  答

  出臺(tái)“新國(guó)八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購(gòu)政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 據(jù)“限購(gòu)5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購(gòu)買住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。非上海戶籍人士購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），在《申報(bào)表》中簽署意見和蓋章。 對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則是我國(guó)第一批針對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國(guó)房產(chǎn)稅改革的風(fēng)向標(biāo)，一出臺(tái)便受到人們的廣泛關(guān)注。上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則明確規(guī)定，征收對(duì)象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購(gòu)的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。 同時(shí)暫行辦法中對(duì)于稅額給出了這樣一個(gè)公式，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率，對(duì)于這樣一個(gè)公式，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因?yàn)樯虾Ｒ?guī)定人均的60平米，假定3口之家新購(gòu)的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬于應(yīng)稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計(jì)算這個(gè)房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個(gè)價(jià)格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個(gè)房子是屬于一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時(shí)按70%計(jì)算，因此這兒乘下來就是一個(gè)納稅的起款了。這個(gè)計(jì)算方法有幾點(diǎn)需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計(jì)大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計(jì)算，這說明在房產(chǎn)稅實(shí)施之初它對(duì)納稅人有一個(gè)在稅收上的優(yōu)惠。因我通過這個(gè)公式大概能得出這樣幾點(diǎn)結(jié)論，總體來看，這次上海實(shí)行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出，應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時(shí)加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認(rèn)為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實(shí)驗(yàn)性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什么說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國(guó)內(nèi)第一次針對(duì)個(gè)人自住用房開征房產(chǎn)稅。過去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用，按照經(jīng)營(yíng)額來進(jìn)行征稅，這是中國(guó)第一次就個(gè)人的居住用房按房?jī)r(jià)征稅，這個(gè)相對(duì)來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國(guó)家都在征房產(chǎn)稅，大部分國(guó)家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因?yàn)楦鱾€(gè)地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會(huì)保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個(gè)水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測(cè)上海房產(chǎn)稅率會(huì)在0.5%到0.8%之間，但**終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動(dòng)稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？ 劉桓：因?yàn)檫@次房產(chǎn)稅國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)兩個(gè)城市有試點(diǎn)辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺(tái)針對(duì)是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對(duì)于買房條件規(guī)定較高的標(biāo)準(zhǔn)。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實(shí)仔細(xì)比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購(gòu)入第二套房子或者外地購(gòu)入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點(diǎn)。因此一個(gè)稅率較寬，一個(gè)稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場(chǎng)的反映如何，以及兩個(gè)城市做一段時(shí)間以后它要做出總結(jié)。 同樣作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，重慶實(shí)行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點(diǎn)性和對(duì)控制樓市泡沫的決心。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和進(jìn)一步完善稅率政策。 劉桓：我認(rèn)為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個(gè)都帶有實(shí)驗(yàn)性，因?yàn)槟壳拔覀冋f的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時(shí)間的征收情況以后，我估計(jì)恐怕兩個(gè)城市都要對(duì)這個(gè)問題進(jìn)一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個(gè)城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實(shí)驗(yàn)過程中都可以進(jìn)一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個(gè)城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預(yù)想范圍之內(nèi)。因?yàn)檫^去我們認(rèn)為，稅率大概應(yīng)該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來兩個(gè)城市在征收過程中，不管對(duì)中端住宅還是高端住宅都低于這個(gè)數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。 不過，兩市突然實(shí)施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔(dān)心與建議。 秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法準(zhǔn)備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來，而真正的實(shí)現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會(huì)的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻(xiàn)。 本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對(duì)買方開征的稅，跟賣方無關(guān)，只要新購(gòu)就征，跟五年唯一沒關(guān)系（五年唯一是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅）。對(duì)上海本地居民來說，如果新購(gòu)二套房及以上的，超過人均60的，要征。對(duì)于外地人，新購(gòu)一套房也要征。 予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購(gòu)房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??2019年政府保障性住房政策是怎樣的?
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。 　　　　從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。 　　　　商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。 　　區(qū)別在于： 　　　　一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。 　　　二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。 　　　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。 　　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。 　　　　五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018年政府保障性住房政策是怎樣的?
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。2、廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。3、公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。4、定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。5、兩限商品房為解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。6、安居商品房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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• 問 國(guó)家對(duì)宅基地的政策是怎樣的
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫(kù)，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

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