2018年政府保障性住房政策是怎樣的?

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• 137****3474

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
  
  2、廉租房
  
  廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
  
  3、公共租賃房
  
  指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。
  
  4、定向安置房
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  5、兩限商品房
  
  為解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。
  
  6、安居商品房
  
  指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:32:48
• 132****8248

  為了保障中低收入家庭基本住房需要，實(shí)現(xiàn)“住有所居”，要通過(guò)協(xié)調(diào)引導(dǎo)普通居民合理住房消費(fèi)，調(diào)控住房市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。
  　　調(diào)整建立以租賃為主的政府住房保障體系
  一是合并保障住房類型。針對(duì)保障對(duì)象收入水平不斷變化的實(shí)際情況，可考慮取消現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房政策，合并廉租房和公共租賃房政策，在政府主導(dǎo)的保障房建設(shè)環(huán)節(jié)建立單一的以公共租賃房為主的新的廉租住房保障體系。
  二是分類確定保障水平。在單一租賃性保障住房范圍內(nèi)，按照“以人定房”、“以人定租”的原則，以家庭總收入、家庭資產(chǎn)、家庭人居住房面積等指標(biāo)，在政府主導(dǎo)的保障房分配環(huán)節(jié)實(shí)施保障家庭的分類保障，確定不同的租金補(bǔ)貼或減免政策標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，通過(guò)定期審核，實(shí)現(xiàn)“以人定租”的動(dòng)態(tài)管理。
  三是擴(kuò)大保障對(duì)象范圍。要進(jìn)一步加大政府投入力度，建設(shè)收購(gòu)能夠起到保障和調(diào)控作用的一定規(guī)模“新廉租房”房源，只有具有足夠規(guī)模的房源，才能為居民提供更多樣化的選擇，才能影響并引導(dǎo)社會(huì)住房消費(fèi)傾向。
  四是引導(dǎo)建立租賃市場(chǎng)。新的保障性住房制度要有利于引導(dǎo)建立全社會(huì)的多層次的租賃市場(chǎng)。首先，“新廉租房”標(biāo)準(zhǔn)租金要參考區(qū)域市場(chǎng)租金水平，相互銜接，一般應(yīng)在無(wú)政府補(bǔ)貼情況下低于市場(chǎng)租金的20%-30%，以避免過(guò)低的租金引發(fā)以公租房謀利等一系列道德風(fēng)險(xiǎn)，也有利于支持商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展；其次，政府的“新廉租房”要考慮實(shí)際情況進(jìn)行差異化建設(shè)，在面積、設(shè)施等多方面與市場(chǎng)應(yīng)有所不同，以保持適宜的保障水平；再其次，鼓勵(lì)居民利用閑置住房資源出租獲利，降低商品房空置率；**后引導(dǎo)社會(huì)單位投資集中建設(shè)租賃使用的住房。
  　　政府主導(dǎo)下的保障性住房提供模式
  事實(shí)表明,不同的住房發(fā)展階段會(huì)影響住房保障具體方式的選擇。在住房嚴(yán)重短缺時(shí)期，住房?jī)r(jià)格與城鎮(zhèn)居民家庭平均的住房支付能力差距會(huì)擴(kuò)大,需要政府保障的范圍相對(duì)較大。因此這一階段，政府一方面應(yīng)當(dāng)采用政府直接建房方式在短期內(nèi)增加供給，分流部分市場(chǎng)需求；另一方面應(yīng)采取房租補(bǔ)貼的方式,調(diào)動(dòng)更多社會(huì)資原提供保障住房，房租補(bǔ)貼此方式對(duì)住房困難家庭應(yīng)更具有選擇性,在管理上不但可以有效避免實(shí)物配租形式在退出機(jī)制上的執(zhí)行困難,防止福利固化,而且有利于減輕保障房建設(shè)資金的支出負(fù)擔(dān)。在住房供求關(guān)系相對(duì)緩和時(shí)期,市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大，因此政府可以考慮在價(jià)格較低或價(jià)格下降幅度較大的區(qū)域購(gòu)置儲(chǔ)備部分保障性住房，以增強(qiáng)保障能力。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:32:41
• 138****5792

  政策性住房與商品房主要有以下區(qū)別：
  1、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購(gòu)買之前要審核購(gòu)房者的購(gòu)買資格，審核通過(guò)之后方可購(gòu)買。而商品房則對(duì)購(gòu)房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無(wú)任何限制，只要個(gè)人（或家庭）的購(gòu)房能力達(dá)到就可以購(gòu)買，無(wú)需審查購(gòu)房者的購(gòu)買資格（當(dāng)然如果通過(guò)貸款購(gòu)房銀行會(huì)審核購(gòu)房人的還款能力）。
  2、商品房的定價(jià)是由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，而政策性住房的定價(jià)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒有定價(jià)權(quán)，而且在任何情況下都不可以擅自提價(jià)銷售。
  3、商品房在拿到產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉(zhuǎn)讓這個(gè)環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)夭煌囊?guī)定來(lái)執(zhí)行，通常對(duì)于已經(jīng)住滿5年的政策性住房才可以上市轉(zhuǎn)讓銷售，并且買方同樣要具有購(gòu)買政策性住房的資格。
  4、我們買到手餓商品房具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。而建設(shè)政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉(zhuǎn)讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權(quán)。
  5、交易商品房時(shí)我們只要按國(guó)家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)就可以了，而政策性住房在交易時(shí)還要需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
  6、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國(guó)家進(jìn)行項(xiàng)目審核后嚴(yán)格的規(guī)定進(jìn)行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場(chǎng)定位自行定奪。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:32:30

相關(guān)問題

• 問 ??2019年政府保障性住房政策是怎樣的?
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。 　　　　從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰(shuí)都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。 　　　　商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。 　　區(qū)別在于： 　　　　一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。 　　　二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。 　　　　三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。 　　　四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi);商品房則全額繳納。 　　　　五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問 2018年保障性住房新政策是怎么樣的？
  答

  今年的房地產(chǎn)調(diào)控將實(shí)施差別化管理，分清中央和地方事權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具體情況進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控的精準(zhǔn)化和指向性。比如蘭州、南京、武漢等地實(shí)施的一系列調(diào)控政策，均體現(xiàn)了“因城施策”的理念。2018年將是剛需極大被滿足的一年，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)將為首套剛需開辟專門的綠色通道，關(guān)于大家廣為關(guān)注的房貸利率，央行也表態(tài)會(huì)監(jiān)督各大商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，為支持居民特別是新住居民的合理購(gòu)房需求，住房貸款將實(shí)行差別化定價(jià)。

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• 問 保障性住房稅收政策是怎樣的
  答

  一、契稅1、個(gè)人購(gòu)買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個(gè)人頭次購(gòu)買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征。

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• 問 2018年國(guó)家保障性住房政策誰(shuí)知道有哪些？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡(jiǎn)化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時(shí)限貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。房子過(guò)戶需要什么手續(xù)，房子過(guò)戶流程是什么?上述小編說(shuō)到了三種比較常見的房子過(guò)戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過(guò)戶流程吧！一、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過(guò)戶父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了。三、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，不然就是無(wú)效的。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問 想問下中國(guó)保障性住房政策是怎樣的？
  答

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證保障性住房就是為了沒有房子的人來(lái)提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租！有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買者來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，分地區(qū)政策不一樣。

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