房產(chǎn)過戶可以委托辦理嗎？

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• 155****3053

  你好，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:10:37
• 158****3158

  1.到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證
  2.過戶時只需被委托人到場（公證書上的被委托人都必須到場）
  3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結(jié)了婚的要結(jié)婚證（這幾樣復(fù)印件即可）。未婚的要單生證明
  4.委托書三份，**好多備一份
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  謝謝，還有一點(diǎn)，你所說的：當(dāng)?shù)毓C處是說房子所在地嗎
  夫妻雙方都必須到公證處進(jìn)行公證嗎
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  對，就是房子當(dāng)?shù)毓C處。你說的夫妻雙方是指......
  追問
  賣房的，結(jié)了婚的是不是必須夫妻雙方都要到房子當(dāng)?shù)毓C處公證呀，我們這房子過戶賣方結(jié)婚了的必須夫妻雙方都要到場的，要不然房管局過不到戶的
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  結(jié)了婚的是必須夫妻雙方都要到房子當(dāng)?shù)毓C處公證
  房子過戶賣方結(jié)婚了的必須夫妻雙方都要到場的

  查看全文↓ 2018-10-14 23:10:31
• 154****2208

  房屋買賣是一個重要的事情，牽扯金額數(shù)目小輒幾十萬，大輒百萬、千萬；交易雙方都全程參加，謹(jǐn)慎小心避免出現(xiàn)問題，但是卻依然也有部分人因種種原因不能全程參與，此時房屋交易是否就終止了呢？應(yīng)該如何做呢？小編就為大家講解下。房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者；如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進(jìn)行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。我們就購房者和賣家不能到場的情況分別來看一下。買房委托公證內(nèi)容需齊全 多備幾本“兒子目前單身，打算給我們老人購買一套房，但是他人不在武漢，來回武漢耽誤時間，也耽誤他的工作；我們想想幫他選房，然后替他買房可以嗎？”網(wǎng)友陳先生咨詢。其實(shí)這樣的情況是可以辦理的，但是需進(jìn)行委托公證，委托父母辦理買房的相關(guān)事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內(nèi)容就比較多，包括辦理購房資格進(jìn)行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進(jìn)行購房資格審查時，武漢戶籍買房雖然不需提交社?；騻€稅證明，但是依然需進(jìn)行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過授權(quán)，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是有效合法的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細(xì)列在公證書中的；而后期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內(nèi)容就需要很齊全，也就需要多準(zhǔn)備幾份。二手房交易中更常見的是賣家不能到場，具體情況呢？賣房委托公證較省力 但也存風(fēng)險“我們結(jié)婚后，買了一套房，現(xiàn)在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來交易？由于房產(chǎn)是婚后購買的，在沒有特殊情況下都是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現(xiàn)在簽字的，鑒于配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委托公證，將此房產(chǎn)的買賣權(quán)力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時操作就比較容易，但是也需要配合買房的購房進(jìn)行一定的公證，公證的內(nèi)容一般包括，協(xié)助買家貸款，進(jìn)行交易過戶等。買房需要貸款時，作為二手房交易的賣家是有義務(wù)協(xié)助買家進(jìn)行貸款的，此時如果是共同房產(chǎn)，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證；如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。二手房過戶時，買賣雙方都需要到現(xiàn)場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的；而如果房產(chǎn)證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。注意：如果購房者是為了規(guī)避兩證滿5年時，所產(chǎn)生的營業(yè)稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進(jìn)行公證，委托公證未買家全權(quán)辦理的話，房產(chǎn)交易公證并不能百分之百保障房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益，先公證后過戶是具有很大風(fēng)險的，必須在之前充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)狀況。在實(shí)際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進(jìn)行調(diào)查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協(xié)議，屆時若發(fā)生糾紛，可以根據(jù)協(xié)議約定保障權(quán)利，追究對方違約責(zé)任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。那么究竟如何辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)提供哪些資料?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：
  (1)委托人為個人的，提供個人身份證件;
  (2)委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
  (3)《房地產(chǎn)證》或《房產(chǎn)買賣合同書》;
  (4)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:10:22
• 159****3463

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:10:08

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• 問 房產(chǎn)過戶可以委托辦理嗎？
  答

  1.到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證2.過戶時只需被委托人到場（公證書上的被委托人都必須到場）3.除了委托書還要委托人的身份證，戶口簿，結(jié)了婚的要結(jié)婚證（這幾樣復(fù)印件即可）。未婚的要單生證明4.委托書三份，**好多備一份追問謝謝，還有一點(diǎn)，你所說的：當(dāng)?shù)毓C處是說房子所在地嗎夫妻雙方都必須到公證處進(jìn)行公證嗎追答對，就是房子當(dāng)?shù)毓C處。你說的夫妻雙方是指......

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• 問 ??委托辦理房產(chǎn)過戶需要什么材料？怎么代辦？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 我想問下委托辦理房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房屋過戶委托書公證的流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評估(12個工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；（4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

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• 問 ??我想問下委托辦理房產(chǎn)過戶需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 委托辦理房產(chǎn)過戶需要什么材料？如何代辦？
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

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