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不交房能夠退房嗎

154****4801 | 2018-10-14 19:47:18

已有5個(gè)回答

  • 133****4693

    開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房,是否可以看房要具體分情況決定:
    從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
    1、約定條件,是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房者可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。
      2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的,購(gòu)房者可以退房的條件??傊?,綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的,購(gòu)房者可以要求退房:
      (1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后,購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退房。
      (2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的,購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò),開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候,需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn),尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作,其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:48:53
  • 134****5534

    可以退房,但是要付違約金。

    以下6種情況可以退房:

    1、延遲交房

    一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

    2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

    由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。

    3、開(kāi)發(fā)商證件不全

    開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

    4、面積誤差超過(guò)3%

    如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

    地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

    6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

    開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

    除此之外,因個(gè)人原因退房,按照我國(guó)購(gòu)房合同范本,需繳納房總款20%違約金。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:48:44
  • 157****5113

    開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人不能馬上就要求解除合同,必須先要求交房,在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房,購(gòu)房人就可以要求解除合同了。
    合同解除后,開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)立即返還給購(gòu)房人,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房人的利息損失。
    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
    《合同法》第九十四條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    (五)法律規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:48:34
  • 147****9020

    開(kāi)發(fā)商遲遲不交房,在經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房人可以起訴,要求法院判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,同時(shí)返還購(gòu)房款,按照合同的約定賠償損失。
    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:48:26
  • 141****5057

    按照你的描述,這個(gè)可以解除合同退房的呢,具體需要看你們買(mǎi)賣(mài)合同的具體約定的,如果你們的買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了交房時(shí)間。沒(méi)有交房的情況下,可以要求解除合同,退還買(mǎi)房。

    查看全文↓ 2018-10-14 19:48:18

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  • “不交房能退嗎”是什么意思?如果你突然不想賣(mài)的話,這是不可能的,遞件交稅都在房管局走完流程,收到客戶的購(gòu)房錢(qián)款,之后才到交房的一個(gè)流程,走到交房這一步的話,這套房子已經(jīng)不是你的了,新的房產(chǎn)證已經(jīng)出來(lái)了,業(yè)主的名字是購(gòu)買(mǎi)客戶的。法律上,這套房子已經(jīng)不屬于你的,交房是整個(gè)流程的**后一步,不可挽回的。

    全部4個(gè)回答>
  • 期房遲遲不交房可以要求退房。 開(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金,超過(guò)3個(gè)月以上未交付,購(gòu)房者有權(quán)退房。 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年,可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的: 非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因,開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金?! ∮馄?0日以內(nèi): 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。  逾期60日以上: 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同,開(kāi)發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求退房,并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

    全部4個(gè)回答>
  • 在這種情況下可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約,但能否要求退房主要取決于購(gòu)房合同中對(duì)此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。比如規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限后仍無(wú)法交房時(shí),購(gòu)房者可以退房,但如果在約定期限前開(kāi)發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?,合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。如果合同中沒(méi)有延遲交房這方面的約定,則需要具體問(wèn)題具體處理,一般情況下超過(guò)三個(gè)月,你可以申請(qǐng)法院要求解除合同(在開(kāi)發(fā)商不同意的情況下)。退房即開(kāi)發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)合同,將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要,一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序?! ∪绻?gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受,那么有兩個(gè)合同需要解除,一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同,二是購(gòu)房者與銀行的借款合同?! 》课葙I(mǎi)賣(mài)合同的解除,意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商,對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō),則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款,對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者?! 〗獬贤男型戤吅螅p方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。  借款合同的解除,表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)?! ∵@個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣,它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款,必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后,才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。

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  • 一、可以退房,但是因個(gè)人原因退房,按照我國(guó)購(gòu)房合同范本,需繳納房總款20%違約金。二、房產(chǎn)局那邊①還清公積金貸款,解除房屋抵押。②和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。③從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款。手續(xù)比較麻煩,并需要繳納一定費(fèi)用。三、以下6種情況可以退房:1、延遲交房:一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證:由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全:開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題:地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

    全部4個(gè)回答>
  • 比如規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限后仍無(wú)法交房時(shí),購(gòu)房者可以退房,但如果在約定期限前開(kāi)發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。

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