一套房換房的話，如果買二手房稅費怎么算？

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• 155****6648

  房產(chǎn)過戶稅費有下列幾項，但各地可能有出入：
  　　政策性收費：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:43
• 155****3224

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:33
• 145****3753

  1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
  2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：
  3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但**初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅后需要繳納5.5萬元。

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:12
• 143****1371

  首先你明確了房東是否交納稅費。如果不交納，你需要交納的是個人所得稅，成交金額的1%，營業(yè)稅及印花稅約5.6%，契稅1.5%，過戶費每平米6元，工本費80.

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:01

相關問題

• 問 一套房換房的話，是買的二手房合算還是一手房合算？
  答

  新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。

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• 問 二手房第二套房稅費怎么算的
  答

  二手房稅費由購房者支付，其中包括營業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費。具體稅費計算方式如下：一、營業(yè)稅營業(yè)稅是按房屋銷售價格收取的，按照國家規(guī)定，一般收取5%的營業(yè)稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.05即可得到營業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價格收取，一般收取3%的契稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購房者支付的房屋價格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會對購房者收取一定的地方性稅費，如土地使用稅、城市維護建設稅等。

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• 問 二手房公積金貸款**多少? 一套二手房，如果我用公積金貸款的話，**多少
  答

  公積金必須連續(xù)繳存12個月以上，且賬戶在繳存狀態(tài)才可以申請公積金貸款。貸款利率4.7%　公積金貸款額度　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;　　住房公積金貸款額度公式：　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)　 　若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例?！　?不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額?！∩暾埞e金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

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• 問 買二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費的計算：1、契稅會產(chǎn)生1%到3%的契稅，具體稅率是根據(jù)房屋面積的大小以及房屋的類型來決定的。如果首次購買房屋，即便是二手房，面積在90平米以下，契稅的稅率是1%，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率是1.5%，所購買的房屋面積大于144平米，契稅的稅率是3%，如果說購買的房屋是二套房契稅的稅率也是3%。2、個人所得稅個人所得稅主要是由賣方來支付房子產(chǎn)權證辦理的時間超過五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的條件，會按照房屋總額的1%來收取，或者按照房屋兩次交易差額的20%來收取。3、營業(yè)稅不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額的5.5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，營業(yè)稅是由賣方來支付的。4、交易手續(xù)費3元/平方米×建筑面積。5、合同印花稅房屋成交總額×0.05%。6、買賣合同公證費房屋成交總額×0.3%，這部分的費用是在龔正的時候才需要支付的。二手房交易的注意事項：1、買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權人。2、明確買賣雙方違約責任。3、雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。4、水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。

• 問 ??買一套新房稅怎么算?買第一套房和買第二套房稅費差多少?
  答

  買第一套房和買第二套房稅費差距在于契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

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