二手房公積金貸款**多少? 一套二手房，如果我用公積金貸款的話，**多少

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• 143****6508

  公積金必須連續(xù)繳存12個月以上，且賬戶在繳存狀態(tài)才可以申請公積金貸款。貸款利率4.7%
  　公積金貸款額度　
  　
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬　　
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;　　
  住房公積金貸款額度公式：　　
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)　 　
  若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。　　 不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額?！?br/>申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:13:00
• 151****1990

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:12:55
• 138****1584

  
  今天淮安本地媒體報道了《重磅！淮安公積金**新政策》的新聞，文章中主要說的是商轉(zhuǎn)公貸款的情況。也就是過去辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要先用自己的錢把商貸還了，然后再重新辦抵押，做公積金貸款。那么，現(xiàn)在呢？流程變了，可根據(jù)公積金賬戶狀況，先做抵押，拿到錢再去還商貸。說白了，就是不用自己先籌那么一筆錢還商貸了。
  
  
  
  事情其實不復(fù)雜。不過，在大麥看來，如果不是月供實在吃緊，根本沒必要做這樣的商轉(zhuǎn)公操作。因為商轉(zhuǎn)公的同時，對于一個家庭而言，就意味著失去了一次公積金貸款的機(jī)會。而此前該房產(chǎn)又是從商貸轉(zhuǎn)過來的。這就是說，你買一套房子，既用了一次商業(yè)首套貸的機(jī)會，又用了一次公積金貸款的機(jī)會，實在是奢侈。特別遇到樓市低谷時，你就失去了一個抄底“利器”。
  
  
  
  其實呢，一個地方公積金的政策，對于家庭買房來說非常重要。如果操作得當(dāng)，可以起到以一當(dāng)十的效果。今天大麥就將淮安公積金**常碰到的問題，簡化成四個大類，通過25個問題的形式進(jìn)行呈現(xiàn)。如果把這這些問題都搞清楚了。那么，基本上也就能“玩轉(zhuǎn)”淮安公積金了。當(dāng)然，其中的相關(guān)問題，會附上大麥的點評。
  
  
  
  公積金貸款類：
  
  
  1、淮安夫妻兩人公積金貸款**多可以貸多少？
  
  回復(fù)：公積金繳存正常，各自余額15倍之和，首次貸款不超過60萬。二次貸款房價50%以內(nèi)。
  
  點評：公積金余額太少的時候，就不要用公積金了，貸不足浪費。所以，這也是為什么大麥此前讓大家在使用公積金購買二套房的時候，不妨去看看總價高面積大的房子。
  
  
  
  2、公積金貸款買房是否有次數(shù)限制，是否只能購買二次房屋？
  
  回復(fù)：只可以申請兩次公積金貸款。
  
  點評：異常珍貴的兩次機(jī)會。
  
  
  
  3、請問辦理公積金貸款需要什么手續(xù)？
  
  回復(fù)：1、身份證、戶口簿、結(jié)婚證。2、購買開發(fā)商商品房且開發(fā)商簽訂公積金按揭貸款協(xié)議可辦理公積金貸款的樓盤，提供購房合同、**款發(fā)票、契稅。3、購買二手房的，需在房屋交易中心進(jìn)行備案登記和資金托管，憑備案登記和契稅票據(jù)申請。私營企業(yè)職工需提供社保參保證明、家庭工資收入銀行流水。
  
  
  
  4、請問我結(jié)婚前買的房子，房產(chǎn)證是我自己的名字，我媳婦婚前為她家買的房子辦理的公積金貸款，她家房子上有她的名字，請問我們婚后，我還能為我自己婚前買的房子辦理公積金貸款嗎？
  
  回復(fù)：房產(chǎn)檔案顯示你夫婦二人已有兩套住房的話，則購買第三套住房不予批準(zhǔn)公積金貸款。
  
  點評：淮安公積金貸款的認(rèn)定以婚后家庭的住房套數(shù)來確定，這個尤其要重視。一般來說，單身時使用公積金買房，額度多用的不充分。
  
  
  
  5、2008年在中心辦理過公積金貸款，已結(jié)清，2015年再次辦理公積金貸款，已結(jié)清，近期打算買房，請問是否可以辦理公積金貸款。有沒有什么規(guī)定一個人只允許辦理兩次公積金貸款？
  
  回復(fù)：限購限貸政策后，職工只可申請兩次公積金貸款。
  
  點評：對此，大麥的理解，只能使用兩次貸款的規(guī)定，未來不一定就不會調(diào)整。因為回復(fù)中有一個前置條件，限購限貸政策后。
  
  
  
  6、商置業(yè)顧問說樓盤封頂才可進(jìn)行住房公積金貸款，請問有此項規(guī)定嗎?
  
  回復(fù)：已按揭合作的樓盤，商品房批準(zhǔn)銷售取得網(wǎng)簽合同、預(yù)付款發(fā)票、契稅后都可以申請。
  
  點評：置業(yè)顧問一方面要多補課，另一方面購房者自己要多核實。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:12:52

相關(guān)問題

• 問 我買的是一套二手房，打算用公積金貸款，請問南京二手房公積金貸款利率是多少？
  答

  其實：個人住房公積金貸款五年以下（含五年）是4.00%，個人住房公積金貸款五年以上是4.50%。

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• 問 二手房公積金貸款**多少? 二手房公積金貸款**交多少
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部4個回答>
• 問 二手房公積金貸款**多少? 公積金貸款買二手房，**低**多少？
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

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• 問 我想買套二手房怎么用公積金貸款
  答

  1、貸款申請當(dāng)日完成2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項在2個工作日內(nèi)完成。3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成。4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成。7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

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• 問 看中了一套二手房，用公積金貸款，想問下濟(jì)南二手房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  ⑴借款人及共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；⑵共同還款承諾書或擔(dān)保書；⑶網(wǎng)簽的《存量房買賣協(xié)議》；⑷個人資信證明；⑸購買首套住房申請個人住房公積金貸款的**款比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；；⑹購買第二套住房申請公積金個人住房貸款的，購房**款比例不得低于60%；⑺個人住房公積金貸款審批表；⑻賣方身份證復(fù)印件；⑼房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；⑽住房公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告；⑾住房公積金管理中心要求提供的其他材料。