買二手房稅費(fèi)怎么算

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• 151****4828

  二手房稅費(fèi)的計(jì)算：
  1、契稅
  會(huì)產(chǎn)生1%到3%的契稅，具體稅率是根據(jù)房屋面積的大小以及房屋的類型來決定的。如果首次購買房屋，即便是二手房，面積在90平米以下，契稅的稅率是1%，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率是1.5%，所購買的房屋面積大于144平米，契稅的稅率是3%，如果說購買的房屋是二套房契稅的稅率也是3%。
  2、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅主要是由賣方來支付房子產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間超過五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的條件，會(huì)按照房屋總額的1%來收取，或者按照房屋兩次交易差額的20%來收取。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來支付的。
  4、交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積。
  5、合同印花稅
  房屋成交總額×0.05%。
  6、買賣合同公證費(fèi)
  房屋成交總額×0.3%，這部分的費(fèi)用是在龔正的時(shí)候才需要支付的。
  二手房交易的注意事項(xiàng)：
  1、買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人。
  2、明確買賣雙方違約責(zé)任。
  3、雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

  查看全文↓ 2023-05-16 16:12:48

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類型，所征收的稅費(fèi)種類，主要是契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。像是非普通住宅無法享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，此外賣房人營(yíng)業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時(shí)還要按照總房款的1%征收個(gè)人所得稅，相對(duì)來說稅費(fèi)還是比較高的，而且有些時(shí)候賣房人會(huì)把自己所需要繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買方人身上，無形之中增加了購房的成本。普通住宅在交易時(shí)契稅按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，首次購房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣方在交易時(shí)所需要承擔(dān)的個(gè)人所得稅和交易稅，雖然收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿足5年以上的時(shí)間，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)包括有：1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%到3%交納，契稅優(yōu)惠政策規(guī)定首次購買普通住房，面積在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契稅減免至1%，同等條件之下面積在90平米以上，契稅減免至1.5%，所購買房屋的面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，二次購房，無論房屋面積的大小都按照3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅主要包括有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年，按照總額的5.6%收取，滿足兩年，面積在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅主要是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

• 問 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)：1、契稅房屋面積超過90平米，但不足144平米的，按照1.5%來收取契稅，如果購買的是二套房，按照2%來收取契稅，不足90平米的都按照1%收取契稅，超過144平米的都按照3%來收取。2、營(yíng)業(yè)稅是按交易額的5.5%收取，如果房子的產(chǎn)權(quán)年限，超過兩年可以免征。3、個(gè)人所得稅是按照房屋差額的20%或者是房屋總額的1%收取，產(chǎn)權(quán)超過5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房購房的注意事項(xiàng)1、二手房在購買的時(shí)候一定要先查清楚剩余的年限到底還有幾年，如果說房齡過長(zhǎng)，所影響的不僅僅是再次交易，而且還會(huì)影響到發(fā)放貸款的年限，出現(xiàn)有年限短金額少，容易被拒貸的問題。2、有一部分的二手房存在有時(shí)間太久，房子的質(zhì)量太差，重新裝修的話也會(huì)增加購房的成本。3、有一部分的老舊小區(qū)綠化差，停車難，在購房之前也要先了解好周邊的環(huán)境。

• 問 ??二手房怎么算稅費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)5.65%契稅:評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅:評(píng)估價(jià)1%交易手續(xù)費(fèi):面積6產(chǎn)證登記費(fèi):80國(guó)土更名費(fèi):20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權(quán)證印花稅:5

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